Gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit gemütlicher Loggia in Thermennähe

92,12 m²
4 Zimmer
Balkon, Loggia
Zuletzt geändert: 28.10.2026, 15:14 Uhr | willhaben-Code: 1188788040
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€ 199.000€ 2.160,23/m²
€ 295,20 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Ofner Immobilien GmbH
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Kontakt Team Ofner Immobilien

Objektstandort

8580 Köflach, Voitsberg, Steiermark

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    92,12 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Balkon
    10,14 m²
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 199.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 47,09
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 295,20
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.160,23

Objektbeschreibung

In der Thermenstadt Köflach erwartet Sie eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92m². 
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn - und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die mit ihrem herrlichen Grünblick einen idealen Ort zum Entspannen bietet. Die moderne, gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. 


Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch bietet die Wohnung ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Bedürfnisse.


Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit. Die Beheizung mittels Fernwärme gewährleistet eine komfortable Wärmeversorgung.


Ein Carport-Stellplatz steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung und bietet Schutz vor Witterungseinflüssen. Damit wird das Wohnangebot auch in praktischer Hinsicht sinnvoll ergänzt.


Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegene Therme bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die reizvolle Landschaft der Lipizzanerheimat lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Das bekannte Gestüt Piber befindet sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.


Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in der Thermenstadt Köflach. Sie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in ruhiger Umgebung und mit guter Infrastruktur suchen.


Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung bei einer gemeinsamen, unverbindlichen Besichtigung.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Team Ofner Immobilien


[email protected], Büro Tel. 03142 / 22892 


Unsere Bürozeiten sind Montag bis Donnerstag von 8.00 bis 12.00 und von 13.00 bis 17.00 Uhr sowie Freitag von 8.00 bis 12.00 Uhr.


Besuchen Sie auch unsere Homepage www.ofner-immobilien.at


 


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

sonnig, zentral, Thermennähe

Region: Therme, Friedhof


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2500m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4000m

Verkehr
Bahnhof <1000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Balkonfläche:10,14 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fernheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 6 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Autostellplatz frei: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Stellplatz: CARPORT
  • Stellplatz: Freiplatz
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass HWB: 50 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2006
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 47,09 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 264,08 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 295,2 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 2160,23 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 119 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 50
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Ofner Immobilien GmbH
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Adresse
Hauptstraße 868582 Rosental an der Kainach
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willhaben-Code: 1188788040 | Zuletzt geändert: 28.10.2026, 15:14 Uhr

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