Köflach: Loggia mit Grünblick · 3 Zimmer · Lift · 119.000 EUR
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche77,49 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche83,97 m²
- BödenTeppich
- Gesamtfläche83,97 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia6,48 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Grünblick von der Loggia - Ihr Platz in Köflach
Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer und eine verglaste Loggia mit Grünblick: Diese gepflegte Wohnung am Zigöllerweg in Köflach bietet laut Nutzwertgutachten ca. 77,49 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 6,48 m² Loggia - zusammen ca. 83,97 m² Nutzfläche.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, ist bequem mit dem Personenlift erreichbar und sofort verfügbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 3,40 m². Der mit Nr. 20 gekennzeichnete Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zur Nutzung zugeordnet; an den Stellplätzen besteht kein gesondertes Wohnungseigentum.
WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG
Das laut Nutzwertgutachten ca. 22,50 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die direkt anschließende, nach Nordwesten ausgerichtete verglaste Loggia bietet einen geschützten Sitzplatz mit Blick ins Grüne.
Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die Raumaufteilung.
Die Ausstattung ist gepflegt und überwiegend älteren Datums - mit Spielraum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
DIE ECKDATEN
- Ca. 77,49 m² Wohnfläche inklusive Abstellraum
- Ca. 6,48 m² verglaste Loggia laut Nutzwertgutachten
- Zusammen ca. 83,97 m² Nutzfläche inklusive Loggia
- Kellerabteil: ca. 3,40 m², zusätzlich zur genannten Nutzfläche
- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
- 4. Obergeschoss mit Personenlift
- Nutzung des mit Nr. 20 gekennzeichneten Pkw-Stellplatzes
- Fernwärme
- Baujahr laut Energieausweis: 1969
- HWB: 56,6 kWh/(m²·a), Klasse C
- fGEE: 1,12, Klasse C
- Sofort verfügbar
FLÄCHENANGABEN
Die angeführten Flächen stammen aus dem Nutzwertgutachten vom 29.09.2010.
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Kaufpreis: 119.000 EUR einschließlich Kellerabteil und zugeordneter Stellplatznutzung.
Monatliche Kosten laut Vorschreibung ab 01.07.2026:
- Betriebskosten: 163,58 EUR
- Verwaltung: 27,40 EUR
- Instandhaltungsrücklage: 98,82 EUR
Zwischensumme ohne Heizung: 289,80 EUR monatlich
Zuzüglich Heizkostenakonto (Fernwärme): 130,68 EUR monatlich.
Gesamte monatliche Vorschreibung inklusive Heizkostenakonto: 420,48 EUR.
Die genannten Beträge sind Endbeträge laut Vorschreibung einschließlich allfälliger Umsatzsteuer. Die Heizkosten werden nach Abrechnung mit den geleisteten Akontozahlungen verrechnet.
BESICHTIGUNG
Sie möchten den Grünblick und die Raumaufteilung vor Ort erleben? Senden Sie eine Anfrage oder rufen Sie an. Geben Sie gerne an, ob Ihnen ein Termin untertags oder am späten Nachmittag besser passt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <3500m
Krankenhaus <5000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <4500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 6,48 m2
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Teppichboden
- Heizung: Fernheizung
- Voll möbliert
Flächen
- Gesamtfläche: 83,97 m²
- Kellerfläche: 3.4 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage / mit Lift erreichbar
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2033-06-15
- Energiepass HWB: 56.6 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1969
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 108,9 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 381,34 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 420,48 Eur
- Kaufpreis pro m²: 1445,35 Eur
- Ohne Heizung 289,80 EUR + Heizakonto 130,68 EUR = gesamt 420,48 EUR inkl. USt.; gültig ab 01.07.2026.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 98,82 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 123.73 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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