Familienfreundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garage, Lift und Loggia in Weiz ab Frühjahr 2027

Zum Verkauf steht eine gepflegte und in den letzten Jahren umfassend sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Weiz. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer Wohnanlage der Wohnbaugruppe Ennstal und überzeugt durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur. Die Grünflächen mit integriertem Kinderspielplatz machen die Wohnanlage besonders attraktiv für Familien und bieten Raum für Freizeit, Bewegung und Erholung unmittelbar vor der Haustür.

Die rund 89 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für helle Wohnräume und angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die gepflegte Wohnanlage sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Frühjahr 2027 verfügbar und bietet somit ausreichend Zeit für eine langfristige Planung des Wohnungswechsels.

Ausstattung

• • 4 Zimmer
  • Loggia mit ca. 6 m² und Markise
  • Garage im Eigentum
  • Zusätzliche Stellplätze auf der Liegenschaft
  • Lift (2014 modernisiert)
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separate Toilette
  • Einbauküche
  • Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 6 m²)
  • Teilweise möbliert
  • Glasfaseranschluss möglich
  • Derzeit Internetanschluss über Kupfer-/Postleitung
  • Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen
  • Betonwaschbecken für grobe Reinigungsarbeiten
  • Überdachte Müllsammelstelle
  • Anteil an großzügigen Grünflächen und Kinderspielplatz
  • Abstellraum für Fahrräder

Sanierungen und Modernisierungen

Wohnung:

• • Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert, mit Außenrolladen
  • Badezimmer saniert vor ca. 7 Jahren
  • Bodenbeläge vor ca. 7 Jahren erneuert (teilweise noch auf Reserve vorhanden)
  • Küche vor ca. 7 Jahren erneuert bzw. modernisiert
  • Innentüren vor ca. 5 Jahren erneuert
  • Sicherungskasten vor ca. 5 Jahren erneuert

Gebäude:

• • Liftmodernisierung 2014
  • Dachsanierung 2025
  • Fassadensanierung 2025

Betriebskosten

Monatliche Betriebskosten gesamt: € 411,75

Darin enthalten:

• • Heizkostenanteil € 60,99
  • Gebäudereinigung
  • Grünflächenpflege und Rasenmähen
  • Winterdienst und Schneeräumung
  • Allgemeine Betriebskosten der Wohnanlage

Sonstiges

Die Eigentumswohnung wird privat verkauft. Besichtigungen sind nach telefonischer oder schriftlicher Terminvereinbarung möglich.

Keine Maklerprovision.

Kontakt Tanja Schwarz 06641155481

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

• • Kindergarten Schnitzlergasse (ca. 200 m)
  • Bushaltestelle Lehargasse (ca. 200 m)
  • Bahnhof/Haltestelle Interspar Weiz (ca. 300 m)
  • Interspar, Hofer und Billa (innerhalb von ca. 400 m)
  • Apotheke (ca. 300 m)
  • Bäckerei (ca. 300 m)
  • Bank (ca. 300 m)
  • Bauhaus (ca. 300 m)
  • Tankstelle (ca. 300 m)
  • Ärztezentrum (ca. 1,5 km)
  • Volksschule Europa-Allee (ca. 1,8 km)
  • Mittelschule Offenburger Gasse (ca. 2,1 km)
  • Bundesschulzentrum Weiz (ca. 2,2 km)