Hochwertig sanierte Wohnung mit zwei Loggias und Grünblick
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche70,73 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia12,58 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, moderner Ausstattung und durchdachten Details. Ein besonderes Highlight sind die beiden Loggias, sie bieten zusätzlichen Platz im Freien und laden zum Entspannen ein. Die größere Loggia ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert den nutzbaren Wohnbereich auf angenehme Weise. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimaanlagen in allen Räumen. Hochwertige Parkettböden verleihen der Wohnung eine zeitlose und gepflegte Optik. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die besonders in der kalten Jahreszeit geschätzt wird. Ein Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die ruhige Lage in Verbindung mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Zentrum macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Ihre Highlights:
- Klimaanlage in allen Räumen
- Zwei Loggias (insgesamt 12,58 m²)
- Hochwertige Parkettböden
- Elektrische Rollläden
- Lift im Gebäude
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Helle, optimal geschnittene Räume
Stellen Sie sich vor, Sie starten den Tag mit einem Kaffee auf Ihrem sonnigen Balkon, genießen den Blick ins Grüne und die angenehme Ruhe und erledigen Ihre Einkäufe ganz bequem zu Fuß. Gleichzeitig erreichen Sie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Für Ihr Auto stehen allgemeine Parkplätze zur Verfügung.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0664 26 25 101, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben stammen vom Eigentümer für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Flughafen <7000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 12,58 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 11
- Stockwerk: 3. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2033-06-15
- Energiepass HWB: 67.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1973
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 67,57 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 299,91 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 330,2 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 64,59 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 76.59 Eur
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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