Kernsaniert 2024! Provisionsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Designer-Kamin & Top-Lage in Gleisdorf

Zum Verkauf steht eine stilvolle und umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, gepflegter Wohnlage in Gleisdorf. Die Wohnung wurde 2024 mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert und überzeugt durch modernes Design, durchdachte Ausstattung und ein sofortiges Wohlfühlambiente.

Highlights der Wohnung:
• 73 m² optimal aufgeteilt
• 3 helle Zimmer (ideal für Familie, Paar oder Homeoffice)
• Komplett kernsaniert 2024 (inkl. neuer Elektrik & Sicherungskasten)
• Hochwertige Einbauküche (Neupreis ca. 8.000 €)
• Designer Bioethanol-Kamin im Wohnzimmer (Neupreis ca. 2.600 €) für einzigartiges Wohnambiente
• Moderne, großzügige begehbare Dusche
• Badezimmer und WC getrennt
• Große Internorm Fenster (2007)
• Elektrische Rollos im Wohn- und Schlafzimmer
• Stilvoller Rigips-Ausbau im Flur mit indirekter Beleuchtung & Spots
• Große Kellerbox
• Teilmöbliert
• Glasfaser bis in der Wohnung vorhanden
• Rücklagenstand ca. 60.000 € – derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses, welches sich insgesamt in einem sehr guten und modernen Zustand präsentiert.

Wohngefühl & Umgebung:
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit großzügiger Grünanlage direkt vor der Tür – inklusive Grillplatz, Fußballplatz und Kinderspielplatz. Ideal für Familien oder alle, die Ruhe und Erholung schätzen.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen und hochwertig wohnen möchten.

Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Für nähere Fragen bin ich jederzeit unter 06781227632 erreichbar!

Perfekte Infrastruktur dank sehr zentraler Lage – alles fußläufig erreichbar:
• Hauptbahnhof Gleisdorf: ca. 10–12 Minuten
• Busbahnhof Gleisdorf: ca. 7 Minuten
• Bushaltestelle Moosgrabenpark: ca. 3 Minuten
• Zentrum / Hauptplatz: ca. 10 Minuten
• Supermarkt (z. B. Spar): ca. 3 Minuten
• Schulen & Kindergarten: ca. 5 Minuten
• Ärzte / Apotheke: ca. 10 Minuten

Hier wohnen Sie ruhig – und sind trotzdem überall schnell.

Zusätzlich bietet die Lage attraktives Zukunftspotenzial: Durch laufende infrastrukturelle Entwicklungen in Gleisdorf – wie die verbesserte Verkehrsanbindung (inkl. Autobahn-Anschluss) und die starke Nachfrage im Grazer Umland