Neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Südterrasse - direkt bei Gleisdorf, Graz in unter 20 Minuten!

Ein eigener Garten ist in dieser Wohnanlage den Erdgeschosswohnungen vorbehalten - diese Wohnung bietet ihn in guter Größe: ca. 27 m² Eigengarten plus eine Terrasse mit ca. 14,55 m², zusammen rund 41 m² privater Außenraum bei ca. 49 m² Wohnfläche. Die südseitige Terrasse schließt über bodentiefe Glaselemente direkt an den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 25 m²) an; Wohnraum und Garten gehen ineinander über.

Die Wohnung liegt in Hofstätten an der Raab, in direkter Nachbarschaft zu Gleisdorf: Das Zentrum erreichen Sie in rund 5 Autominuten, die Auffahrt Gleisdorf Süd (A2) ist ca. 900 m entfernt, nach Graz sind es über die Autobahn unter 20 Minuten.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und die Photovoltaikanlage der Wohnanlage halten die laufenden Kosten überschaubar.

• Eigengarten ca. 27 m² - in der Wohnanlage nur bei den Erdgeschosswohnungen
• Terrasse ca. 14,55 m² mit Holzdielen, teilweise überdacht; zusammen rund 41 m² Außenfläche
• Südausrichtung, bodentiefe Fensterelemente, direkter Zugang in den Garten
• Zentrum Gleisdorf in ca. 5 Autominuten, Graz über die A2 in ca. 20 Minuten
• Echtholzparkett (Eiche) in Wohn- und Schlafbereich, großformatige Fliesen in Vorraum, Bad und Abstellraum
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Vorbereitung für E-Mobilität (Leerverrohrung bis zum Carport)
• Gesondert erwerbbar bzw. nach Vereinbarung: Kfz-Abstellplatz, Kellerersatzraum, Küche, Badezimmereinrichtung, Möbel und Sonderausstattung

• Vorraum: ca. 5,34 m²
• Wohnen/Essen/Kochen: ca. 24,99 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,44 m²
• Bad mit WC: ca. 5,37 m² (Einrichtung gesondert nach Vereinbarung)
• Abstellraum (Haustechnik, Waschmaschinenanschluss): ca. 2,01 m²
• Terrasse: ca. 14,55 m²
• Eigengarten: ca. 27 m²
• Kellerersatzraum: ca. 2,60 m² (gesondert erwerbbar)

Wohnfläche gesamt: ca. 49,15 m²

Die Angaben beruhen auf der Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers Pichler Wohnbau GmbH 

• Kleine Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen; nachhaltige Bauweise mit regionalem Holz
• Durchgehend gedämmte Fundamentplatte, Außenwände verputzt bzw. mit Holzschalung
• Guter Schallschutz: Wohnungstrennwände aus zwei schalltechnisch entkoppelten Wänden, Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung
• Kunststofffenster 3-fach verglast, Aluminium-Haustür mit Mehrfachverriegelung
• Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit witterungsgeführter Steuerung; Fußbodenheizung mit Raumthermostaten; Wärmemengenzähler je Wohnung
• Photovoltaikanlage der Wohnanlage: Der Strom wird in den Allgemeinzähler eingespeist und senkt die Betriebskosten
• Glasfaser-Leerrohr vom Technikraum bis in die Wohnung (Aktivierung über den Anbieter, z. B. A1, durch den Eigentümer);

• Heizwärmebedarf (HWB): 43,4 kWh/m²a - Klasse B
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,76 - Klasse A

Hofstätten an der Raab liegt im Raabtal, in direkter Nachbarschaft zu Gleisdorf. Das Haus befindet sich in der Nähe der Süd Autobahn (A2); zur Autobahn hin besteht eine Lärmschutzwand. Die Anschlussstelle Gleisdorf Süd ist rund 900 m entfernt.

• Bushaltestelle: ca. 450 m
• Nahversorger, Café und Einkaufsmöglichkeit: ca. 480 m bzw. 4 Autominuten (Hofer)
• Volksschule: ca. 3 Autominuten, Kindergarten: ca. 4 Autominuten
• Zentrum Gleisdorf: ca. 5 Autominuten - Ärztezentrum, Apotheken, Wellenbad, Kulturkeller, Forum Kloster, Schulzentrum mit weiterführenden Schulen
• Bahnhof Gleisdorf (S-Bahn Richtung Graz): ca. 2 km
• Fahrzeiten mit dem Auto: Graz ca. 15 Min. (A2) bzw. ca. 30 Min. (über die Ries), Weiz ca. 20 Min., Feldbach ca. 25 Min., Hartberg ca. 30 Min.

Der Kaufpreis von EUR 199.000,00 bezieht sich nur auf die Wohnung (leer).

Kfz-Abstellplatz, Kellerersatzraum, Küche, Badezimmereinrichtung, Sonderausstattung, ausgewählte Möbel sowie Garten- und Terrassenausstattung sind darin nicht enthalten und sind für einen Gesamtpaketpreis von 16.000 EUR erhältlich.
Betriebs- und Heizkosten laut Vorschreibung der Hausverwaltung (Stand 01/2025), Änderungen vorbehalten. 

• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
• Die abgebildeten Möbel, die Küche, die Badezimmereinrichtung und weitere abgebildete Ausstattung sind nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.
• Flächenangaben beruhen auf den Planunterlagen; maßgeblich sind die Angaben im Nutzwertgutachten bzw. im Kaufvertrag. Das Nutzwertgutachten liegt noch nicht vor.
• Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden; Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.