Provisionsfrei! Gepflegte Eigentumswohnung mit Klimaanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche, mit einem großzügigen, ca. 15 m² großen, verfliesten Balkon, einem ca. 7 m² großen Kellerabteil und 2 Stellplätzen in Ungerdorf, Ortsteil Frankenberg.

Die im Jahr 2008 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt nur vier Wohnungen. Ich habe die Wohnung selbst bewohnt und entsprechend gepflegt und bin der zweite Bewohner der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, eine Hackschnitzelheizung, einen Garagenstellplatz, einen zusätzlichen Parkplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Die Übergabe bzw. der Bezug ist grundsätzlich 3 Monate nach Abschluss des Kaufvertrages vorgesehen.

Raumaufteilung

Die ca. 58 m² große Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum Balkon.

Die ursprüngliche Raumaufteilung wurde durch einen Durchgang zwischen dem ehemaligen Schlafzimmer und dem angrenzenden Wohn-/Essbereich verändert. Dadurch entstand die heutige offene Raumgestaltung.

Ausstattung

Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche mit großzügigen Arbeitsflächen und Elektrogeräten. Die Küche wurde am 28.11.2016 angeschafft; die Elektrogeräte stammen aus dem Jahr 2008 und befinden sich in einwandfreiem Zustand.

Im Wohnbereich sorgt eine große Glasfront mit Balkontür für viel Tageslicht. Das ehemalige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Fenster und eine Balkontür.

Die Böden sind mit Parkett im Schlafzimmer und Küchenbereich sowie mit Fliesen im Vorraum, Badezimmer und WC ausgestattet.

Aufgrund der Dachschrägen beträgt die Raumhöhe im Küchenbereich am höchsten Punkt ca. 2,70 m und im Badezimmer am niedrigsten Punkt ca. 2,40 m.

Balkon und Außenbereich

Der ca. 15 m² große, verflieste Balkon bietet großzügigen zusätzlichen Freiraum.

Die Wohnung bietet eine günstige Tageslichtausrichtung: Die Sonne geht auf der Seite des Küchenbereichs auf und auf der Seite des Badezimmers unter.

Gebäude und Parkmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt vier Wohnungen. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Zur Wohnung gehören:

* 1 Garagenstellplatz
* 1 zusätzlicher Parkplatz
* 1 Kellerabteil mit ca. 7 m²

Nach Absprache mit den Nachbarn besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, weitere Parkplätze mitzunutzen.

Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 2008
Wohnfläche: ca. 58 m²
Balkon: ca. 15 m²
Kellerabteil: ca. 7 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Lift: Nein
Heizung: Hackschnitzelheizung
Klimaanlage: Ja
Garagenstellplatz: 1
Zusätzlicher Parkplatz: 1
Anzahl Wohnungen im Haus: 4
Verfügbarkeit: nach Absprache
Kaufpreis: € 190.000
Maklerprovision: Keine

Die Wohnung befindet sich in Ungerdorf, Ortsteil Frankenberg, in ruhiger Lage. Ein Waldgebiet liegt nur ca. 200 m entfernt.

Entfernungen:

* Bushaltestelle Richtung Gleisdorf: ca. 400 m
* Bahnhof/Zugverbindung/P&R: ca. 1,7 km
* Autobahnauffahrt: ca. 4 km
* EUROSPAR: ca. 2,1 km
* BILLA PLUS: ca. 2,6 km
* Fußballplatz: ca. 2,2 km
* Volksschule: ca. 3,5 km
* Hauptschule: ca. 3,4 km
* Bogensportparcours BSV Gleisdorf: ca. 3,2 km