Sonnendurchflutete Wohnung mit Penthouse-Charakter, großer Terrasse und atemberaubendem Panoramablick

Stilvoll wohnen, Ruhe genießen und den Blick schweifen lassen – diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Gleisdorf vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage an einem sonnigen Südwest-Hang.

Willkommen in einer besonderen Wohnwelt am Rande von Gleisdorf: Umgeben von Natur und zugleich hervorragend an die Stadt und die Landeshauptstadt Graz angebunden, bietet diese im Jahr 2021 errichtete Wohnung auf rund 96 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Maß an Wohnqualität.

Das architektonische Konzept verbindet dunkles Glas, helles Holz und hochwertige Materialien zu einem modernen, zeitlosen Gesamtbild. Die großzügige 27 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und eröffnet einen beeindruckenden Blick über Gleisdorf und das Raabtal.

Wohnen mit Weitblick

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großen Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen den spektakulären Ausblick zu einem festen Bestandteil des Wohnraums werden.

Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und macht Kochen, Essen und geselliges Beisammensein zu einem besonderen Erlebnis.

Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie viel natürliches Licht und können auf der Terrasse die Abendstimmung über Gleisdorf und dem Raabtal auskosten.

Durchdachte Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung:
* Vorraum
* großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Schlafzimmer
* zwei Kinderzimmer
* hochwertig ausgestattetes Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
* großzügige Terrasse mit 27 m²

Das Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank, Dusche, Badewanne und Bidet und bietet damit Komfort für den Alltag und entspannte Momente.

Hochwertige Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde auf Komfort, Qualität und durchdachte Details Wert gelegt:
* Baujahr 2021
* Ziegelmassivbauweise
* ca. 96 m² Wohnfläche
* ca. 27 m² Terrasse
* 2 Carport-Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Wohnung
* vorbereiteter E-Mobility-Anschluss
* Glasfaser-Internetanschluss
* hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten
* Parkett- und Fliesenböden
* Fußbodenheizung
* große Hebeschiebetür
* Markise
* Fenster mit Raffstores als Sonnenschutz
* Insektenschutz
* Eingangstür WK2 mit 4-fach-Verriegelung
* Vorrichtung für Split-Klimaanlage
* Sprossenheizkörper
* modernes Flachdach
* Kellerersatzabstellraum
* eigener Spielplatz innerhalb der Wohnanlage

Die perfekte Symbiose aus Stadt und Natur

Die Lage macht diese Wohnung besonders: Sie befindet sich am ruhigen, grünen Rand von Gleisdorf, mit dem Waldrand praktisch vor der Haustür, und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur.
Ob Spaziergang im Grünen, Einkauf im Ortsgebiet oder Fahrt nach Graz – vieles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Die A2-Autobahnauffahrt ist nur rund 2,7 km entfernt, der Grazer Ortskern nur rund 30 km.
Damit verbindet die Immobilie das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen mit Ruhe und Weitblick sowie kurze Wege zu Stadt, Einkauf, Bildung und Verkehrsanbindung.

Alles für den täglichen Bedarf in der Nähe

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar:

Verkehr & Anbindung
* Bushaltestelle (z. B. X30 / X31): ca. 0,7 km
* Bahnhof Gleisdorf: ca. 2,9 km
* Autobahnauffahrt A2: ca. 2,7 km
* Hauptplatz Gleisdorf: ca. 1,8 km
* Graz Zentrum: ca. 29,5 km
Einkauf
* Lidl: ca. 1,0 km
* Merkur: ca. 1,7 km
* GEZ West: ca. 1,9 km
* Hofer: ca. 3,0 km
Gesundheit
* Praktische Ärzte: ca. 1,7 km
* Apotheke: ca. 2,0 km
Bildung & Kinderbetreuung
* Volksschule: ca. 1,7 km
* Mittelschule: ca. 2,0 km
* Kindergarten/Kinderkrippe: ca. 2,1 km
* Bundesrealgymnasium: ca. 2,2 km
* Fahrschule: ca. 1,7 km
Weitere Infrastruktur
* Feuerwehr: ca. 1,1 km
* Jet-Tankstelle: ca. 1,2 km
* Polizei: ca. 1,5 km
* Raiffeisenbank: ca. 1,9 km
* Wellenbad: ca. 1,9 km
* McDonald's: ca. 2,2 km
* Postamt: ca. 2,6 km

Eckdaten auf einen Blick

* Wohnfläche: ca. 96 m²
* Terrasse: ca. 27 m²
* Baujahr: 2021
* Bauweise: Ziegelmassiv
* Ausrichtung: Südwest
* Heizung: Fußbodenheizung
* Energiekennzahl HWB: 40,7 kWh/m²/Jahr (Klasse B)
* Carport: 2 Stellplätze
* Betriebskosten kalt: ca. € 300,- inkl. USt.

Ein Zuhause, das mehr bietet

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände: Sie verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, Ruhe und Natur mit einem beeindruckenden Panorama und hervorragender Erreichbarkeit.

Wer großzügiges Wohnen, viel Licht, einen unverbaubaren Blick ins Grüne und die Nähe zur Stadt schätzt, findet hier einen besonderen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Stilvoll wohnen. Natur genießen. Weitblick erleben.

Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die das Besondere suchen – in einer der schönsten Wohnanlagen von Gleisdorf.