Sonnige Stadtwohnung mit saniertem Balkon in zentraler Lage von Gleisdorf - ideal als Anlage
40 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 14.10.2026, 15:47 Uhr | willhaben-Code: 2145473215
€ 97.000€ 2.425,00/m²
Objektstandort
Hans-Klöpfer-Gasse 7, 8200 Gleisdorf, Weiz, Steiermark
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche40 m²
- Zimmer2
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 97.000
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 2.425,00Objektbeschreibung
Zentral wohnen, Sonne genießen – oder in eine attraktive, bereits vermietete Stadtwohnung investieren.
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sonnige Eigentumswohnung mit 39,42 m² Wohnfläche im 2. Stock einer Wohnanlage in zentraler Lage von Gleisdorf.
Die kompakte Wohnfläche ist gut aufgeteilt und besteht aus einem Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, Badezimmer mit Dusche, separatem WC, Vorraum und Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der sonnige Balkon, der im Zuge der umfassenden Sanierung der Wohnanlage ebenfalls saniert wurde.
Die Wohnanlage selbst wurde bereits umfangreich modernisiert. Im Jahr 2020 wurden Sanierungsarbeiten an Fassade, Balkonen, Dach und Kaminen abgeschlossen. Damit wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und professionell durch die ÖWG verwaltet. Informationen zu laufenden bzw. geplanten Erhaltungsmaßnahmen werden ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich transparent zur Verfügung gestellt
Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 39,42 m²
Zimmer: 1 Wohnraum + separate Küche
Stockwerk: 2. Stock
Baujahr: 1961
Heizung: Fernwärme
Verfügbar: derzeit vermietet, Kündigungszeit drei Monate
Keller: vorhanden
Balkon: vorhanden, saniert
Parkmöglichkeit: direkt bei der Wohnanlage
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sonnige Eigentumswohnung mit 39,42 m² Wohnfläche im 2. Stock einer Wohnanlage in zentraler Lage von Gleisdorf.
Die kompakte Wohnfläche ist gut aufgeteilt und besteht aus einem Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon, einer separaten Küche, Badezimmer mit Dusche, separatem WC, Vorraum und Abstellraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der sonnige Balkon, der im Zuge der umfassenden Sanierung der Wohnanlage ebenfalls saniert wurde.
Die Wohnanlage selbst wurde bereits umfangreich modernisiert. Im Jahr 2020 wurden Sanierungsarbeiten an Fassade, Balkonen, Dach und Kaminen abgeschlossen. Damit wurden wesentliche Bereiche des Gebäudes bereits erneuert.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und professionell durch die ÖWG verwaltet. Informationen zu laufenden bzw. geplanten Erhaltungsmaßnahmen werden ernsthaften Kaufinteressenten selbstverständlich transparent zur Verfügung gestellt
Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: 39,42 m²
Zimmer: 1 Wohnraum + separate Küche
Stockwerk: 2. Stock
Baujahr: 1961
Heizung: Fernwärme
Verfügbar: derzeit vermietet, Kündigungszeit drei Monate
Keller: vorhanden
Balkon: vorhanden, saniert
Parkmöglichkeit: direkt bei der Wohnanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Hans-Klöpfer-Gasse in ausgesprochen zentraler Lage von Gleisdorf.
Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Lebens sind rasch bzw. teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Gerade diese Kombination aus zentraler Stadtlage und angenehmer, sonniger Wohnatmosphäre macht die Wohnung besonders attraktiv.
Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick.
Das Stadtzentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Lebens sind rasch bzw. teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Gerade diese Kombination aus zentraler Stadtlage und angenehmer, sonniger Wohnatmosphäre macht die Wohnung besonders attraktiv.
Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick.
Sonstiges
Betriebskosten / monatliche Vorschreibung
Die aktuelle monatliche Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 308,20 und beinhaltet:
Betriebskosten: € 79,99
Gemeinschaftliche Anlagen: € 1,31
Verwaltungskosten: € 25,74
Heizkosten: € 59,00
Instandhaltungsrücklage: € 45,90
Sanierungsdarlehen inkl. Zinsen abzüglich Förderzuschuss: € 96,26
Gesamtvorschreibung: € 308,20 monatlich
Die Beträge entsprechen der aktuellen ÖWG-Vorschreibung ab 1. Juli 2026.
Sanierung / Sanierungsdarlehen
Die Wohnanlage wurde umfassend saniert. Unter anderem wurden Fassade, Balkone, Dach und Kamine saniert.
Die Finanzierung der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen erfolgt teilweise über ein langfristiges Sanierungsdarlehen mit Förderzuschuss.
Die derzeitige monatliche Belastung für die Wohnung beträgt nach Abzug des Förderzuschusses € 96,26 und ist bereits in der oben angeführten Gesamtvorschreibung von € 308,20 enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Durch die zentrale Lage, die kompakte Wohnungsgröße und den Balkon eignet sich die Wohnung sehr gut als Anlageobjekt. Ein weiterer Vorteil für Anleger: Das Mietverhältnis besteht bereits, die Wohnung kann somit mit bestehender Vermietung übernommen werden, aber auch nach Ablauf der Kündigungsfrist von drei Monaten selbst bezogen werden.
Details zum bestehenden Mietverhältnis werden bei ernsthaftem Interesse gerne bekannt gegeben.
Sonstiges
Privatverkauf – provisionsfrei!
Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt daher keine Makler- bzw. Vermittlungsprovision an.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Die aktuelle monatliche Gesamtvorschreibung der Hausverwaltung beträgt € 308,20 und beinhaltet:
Betriebskosten: € 79,99
Gemeinschaftliche Anlagen: € 1,31
Verwaltungskosten: € 25,74
Heizkosten: € 59,00
Instandhaltungsrücklage: € 45,90
Sanierungsdarlehen inkl. Zinsen abzüglich Förderzuschuss: € 96,26
Gesamtvorschreibung: € 308,20 monatlich
Die Beträge entsprechen der aktuellen ÖWG-Vorschreibung ab 1. Juli 2026.
Sanierung / Sanierungsdarlehen
Die Wohnanlage wurde umfassend saniert. Unter anderem wurden Fassade, Balkone, Dach und Kamine saniert.
Die Finanzierung der bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen erfolgt teilweise über ein langfristiges Sanierungsdarlehen mit Förderzuschuss.
Die derzeitige monatliche Belastung für die Wohnung beträgt nach Abzug des Förderzuschusses € 96,26 und ist bereits in der oben angeführten Gesamtvorschreibung von € 308,20 enthalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Durch die zentrale Lage, die kompakte Wohnungsgröße und den Balkon eignet sich die Wohnung sehr gut als Anlageobjekt. Ein weiterer Vorteil für Anleger: Das Mietverhältnis besteht bereits, die Wohnung kann somit mit bestehender Vermietung übernommen werden, aber auch nach Ablauf der Kündigungsfrist von drei Monaten selbst bezogen werden.
Details zum bestehenden Mietverhältnis werden bei ernsthaftem Interesse gerne bekannt gegeben.
Sonstiges
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Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für Käufer fällt daher keine Makler- bzw. Vermittlungsprovision an.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 66
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,25
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 2145473215 | Zuletzt geändert: 14.10.2026, 15:47 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.