Sonnige Wohlfühloase mit 33m2 Dachterasse in absoluter Ruhelage am Waldesrand im Stadtzentrum Weiz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypPenthousewohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche61 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.04.2027
- HeizungElektroheizung, Fußbodenheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Carport
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Dachterrasse33 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Durchdachter Grundriss & perfekte Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente und äußerst funktionelle Raumaufteilung auf 61,12 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie bequem alle Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Bereich, der Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitsbereich harmonisch miteinander verbindet. Die Küche ist separat angeordnet. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen und absolute Ruhe. Besonders praktisch für den Alltag sind das separate WC (getrennt vom Badezimmer) sowie der eigene Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bietet. Von der traumhaften Dachterrasse aus genießen Sie den Blick ins Grüne.
Lage
Sie suchen das perfekte Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und idyllischer Natur?
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Herzen von Weiz bietet Ihnen genau das.
Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften Sonnenlage direkt am Waldesrand und garantiert Ihnen vollkommene Ruhe und Privatsphäre – obwohl Sie sich mitten im Stadtzentrum befinden.
Das absolute Highlight der Wohnung ist die sensationelle, über 33 m² große Dachterrasse.
Zwei Drittel der Terrasse sind mit einer hochwertigen Alu/Glas-Überdachung wettergeschützt ausgeführt.
Dank der integrierten Markise mit automatischer Regen- und Windüberwachung genießen Sie hier maximalen Komfort und erweitern Ihren Wohnraum im Sommer um ein traumhaftes Open-Air-Wohnzimmer.
Sonstiges
Zustand & Modernisierungen
Das Gebäude (Baujahr 1984) und die Wohnung wurden kontinuierlich modernisiert,
sodass kein Sanierungsstau vorliegt:
- Dach: Das gesamte Hausdach wird frisch saniert (NEU Nov./Dez. 2026).
- Fassade: Modernisiert und thermisch aufgewertet (NEU 2022).
- Fenster: Kompakt erneuert (NEU 2020) für optimale Dämmung.
- Küche: Hochwertige Einbauküche im Jahr 2009 eingebaut (sehr gepflegter Zustand).
- Innentüren: Stilvoll erneuert (2014).
- Badezimmer & WC: Die komplette Sanierung/Modernisierung wurde 2014 durchgeführt.
- Loggia/Überdachung/Markise Dachterasse (2000)
- Energieausweis ist in Arbeit (ist bis Ende Okt. vorhanden)
Ausstattung & Teilmöblierung
Die Wohnräume bestechen durch edle, zeitlose Eichen-Parkettböden und pflegeleichte Fliesen in den Funktionsbereichen. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was im Kaufpreis bereits voll inkludiert ist:
- Die gepflegte Einbauküche inklusive aller Geräte (aus 2009)
- Das komplette Esszimmer
- Die maßgeschneiderte Einrichtung des Bürobereiches
- Das komplette Schlafzimmer sowie sämtliche Lampen und Beleuchtungskörper
Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen und auf Basis der vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder bauliche Richtigkeit der Angaben (insbesondere Flächenmaße, Baujahre und Sanierungsdaten) wird jedoch keine Haftung oder Gewährleistung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer ersten Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt von Privat unter Ausschluss jeglicher gesetzlicher Gewährleistung und Sachmängelhaftung (Gewährleistungsausschluss bei Privatverkauf).
Mag. Dohr Nikolaus (NOTAR Weiz) wurde schon mit der Rechtlichen Ausführung betraut, Grundbuch
Informationen zu Besichtigungen & Ablauf:
Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und meine Privatsphäre zu wahren, bitten wir um Beachtung folgender Punkte:
Ausschließlich Einzeltermine: Besichtigungen werden nur nach vorheriger schriftlicher oder telefonischer Terminvereinbarung durchgeführt.
- Bonitätsnachweis / Finanzierungsbestätigung: Im Interesse beider Parteien werden konkrete Besichtigungstermine vorzugsweise an Interessenten vergeben, die bereits eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorlegen können.
- Vollständige Kontaktdaten: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
- Makleranfragen unerwünscht: Der Verkauf erfolgt rein privat und provisionsfrei. Wir bitten von Makleranfragen zur Objektakquise ausdrücklich abzusehen.
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.