Stadtzentrum im Grünen und absolute Ruhe

Raumaufteilung:

Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente und äußerst funktionelle Raumaufteilung auf 61,00 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie bequem alle Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Bereich, der Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitsbereich harmonisch miteinander verbindet. Die Küche ist separat angeordnet. Das Schlafzimmer bietet optimale Stellflächen und absolute Ruhe. Besonders praktisch für den Alltag sind das separate WC (getrennt vom Badezimmer) sowie der eigene Abstellraum, der wertvollen zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bietet. Von der traumhaften Dachterrasse (mit Loggia) aus genießen Sie den Blick ins Grüne.

Zustand & Modernisierungen:

Das Gebäude (Baujahr 1984) und die Wohnung wurden kontinuierlich modernisiert,

sodass kein Sanierungsstau vorliegt:

• Dach: Das gesamte Hausdach wird frisch saniert (NEU Nov./Dez. 2026).
• Fassade: Modernisiert und thermisch aufgewertet (NEU 2022).
• Fenster: Kompakt erneuert (NEU 2020) für optimale Dämmung.
• Küche: Hochwertige Einbauküche im Jahr 2016 eingebaut (sehr gepflegter Zustand).
• Innentüren: Stilvoll erneuert (2010).
• Badezimmer & WC: Die komplette Sanierung/Modernisierung wurde 2018 durchgeführt.
• Energieausweis ist in Arbeit (ist bis Ende Okt. vorhanden)

Ausstattung & Teilmöblierung:

Die Wohnräume bestechen durch edle, zeitlose Eichen-Parkettböden und pflegeleichte Fliesen in den Funktionsbereichen. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was im Kaufpreis bereits voll inkludiert ist:

• Die gepflegte Einbauküche inklusive aller Geräte (aus 2016)
• Das komplette Esszimmer
• Die maßgeschneiderte Einrichtung des Bürobereiches
• Das komplette Schlafzimmer sowie sämtliche Lampen und Beleuchtungskörper

Sie suchen das perfekte Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und idyllischer Natur? Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung im Herzen von Weiz bietet Ihnen genau das. Die Immobilie befindet sich in einer traumhaften Sonnenlage direkt am Waldesrand und garantiert Ihnen vollkommene Ruhe und Privatsphäre – obwohl Sie sich mitten im Stadtzentrum befinden.

Das absolute Highlight der Wohnung ist die sensationelle, über 33 m² große Dachterrasse. Zwei Drittel der Terrasse sind mit einer hochwertigen Alu/Glas-Überdachung wettergeschützt ausgeführt. Dank der integrierten Markise mit automatischer Regen- und Windüberwachung genießen Sie hier maximalen Komfort und erweitern Ihren Wohnraum im Sommer um ein traumhaftes Open-Air-Wohnzimmer.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.