5 Zimmer oder Wohnen mit Büro-/ Praxisoption, 125 m² im Dachgeschoss - provisionsfrei

Großzügig wohnen oder Wohnen und Arbeiten direkt nebeneinander: Die beiden Dachgeschosswohnungen Top 03 und Top 04 in der Salzbergstraße 63 in Absam bieten auf insgesamt 124,60 m² vielfältige Möglichkeiten. Sie können getrennt genutzt oder zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden.

Die Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit nur vier Einheiten und entstanden im Zuge einer hochwertigen Aufstockung des umfassend kernsanierten Gebäudes.

Raumhöhen von bis zu 3,30 m und große, nach Westen ausgerichtete Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohngefühl mit freiem Blick über die angrenzenden Felder. Zwei teilüberdachte Westbalkone mit insgesamt 22,80 m² erweitern den Wohnraum ins Freie.

Flexibel wohnen und arbeiten

Die Kombination aus einer 3-Zimmer-Wohnung mit 81,63 m² und einer benachbarten Garçonnière mit rund 38 m² eignet sich besonders für Selbstständige, die Beruf und Privatleben räumlich trennen und dennoch kurze Wege genießen möchten.

Die kleinere Einheit bietet Platz für ein separates Büro – etwa für Architektur, IT, Design oder Beratung. Die gute Verkehrsanbindung erleichtert auch Kundentermine. Je nach Tätigkeit und erforderlichen Genehmigungen ist auch eine Nutzung als kleine Praxis denkbar.

Alternativ können beide Einheiten zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung verbunden werden. Eine spätere Trennung ist ebenfalls möglich. Bei getrennter Nutzung bleibt die Garçonnière flexibel als eigenständige Wohnung verfügbar.

Für vorsteuerabzugsberechtigte Käufer kann der Kauf mit Umsatzsteuerausweis erfolgen, sodass die Umsatzsteuer bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen als Vorsteuer geltend gemacht werden kann. Details zum Nettokaufpreis auf Anfrage.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

• 124,60 m² Wohnnutzfläche (Top 03 und Top 04 zusammengelegt)
• Als 3-Zimmer-Wohnung und Garçonnière getrennt nutzbar oder zu einer 5-Zimmer-Wohnung zusammenlegbar
• zwei teilüberdachte Westbalkone mit insgesamt 22,80 m²
• Kellerabteile zu beiden Einheiten mit insgesamt 10,13 m²
• Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung und Kühlung
• Heizwärmebedarf (HWB): 29,2 kWh/(m²·a)
• Schallschutzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
• Außenliegende, funkgesteuerte Raffstores
• Hochwertiges Materialkonzept mit großformatigem Feinsteinzeug (120 × 60 cm)
• Beläge im Wohn- und Schlafbereich sowie auf dem Balkon noch individuell wählbar
• Vorbereitungen für E-Ladestationen und Photovoltaikanlage am Dach
• Zwei Carportstellplätze für die Einheiten reserviert, separat zu erwerben
• Provisionsfreier Privatverkauf

Besonderheiten:

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Raumhöhe von bis zu 3,30 m mit großen Glasfronten über die freiliegenden Felder Richtung Westen. Direkt an der Grundstücksgrenze fließt ein kleiner Bach, welcher für ein ruhiges, angenehmes Hintergrundgeräusch sorgt.

Die Salzbergstraße verläuft an der Ostseite des Gebäudes. Dank der massiven Bauweise und hochwertiger Schallschutzfenster mit einem Schalldämmwert von bis zu Rw 45 dB ist der Verkehr in der Wohnung so gut wie nicht wahrnehmbar.

Die Wohnbereiche und der Balkon orientieren sich nach Westen und bieten einen freien Blick über die benachbarten Felder. Hier ist vom Verkehr selbst bei geöffneten Fenstern kaum etwas zu hören - man hört vor allem das angenehme Rauschen des Baches.

Durch die Hanglage ist die Wohnung im 2. Obergeschoß nur rund 1,5 Geschoße über dem Eingangsniveau und somit bequem über das Stiegenhaus erreichbar.

Eichat / Absam

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. SPAR, MPREIS, eine Bank sowie eine Bushaltestelle der Linien 3 und 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Über eine kleine Brücke gelangt man direkt zu den angrenzenden Grünflächen – ideal für einen Spaziergang oder eine kurze Auszeit im Freien.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Raumgefühl und dem freien Blick ins Grüne. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.