Exklusiver Wohntraum zum Wohlfühlen

Diese hochwertige Dachgeschoßwohnung wurde im Jahr 2016 in nachhaltiger Holzlehmbauweise von der renommierten Firma Wegscheider Holzbau errichtet und besticht durch ihren sehr guten, gehobenen Zustand. Die feuchtigkeitsregulierende Kombination aus Holz und Lehm sorgt dabei für ein herausragendes, stets angenehmes Raumklima sowie eine besonders gesunde Wohnatmosphäre. Die moderne und durchdachte Architektur zeigt sich in vielen Details, wie den flächenbündig in die Wand eingearbeiteten Zimmertüren. Ein Kamin im großzügigen Wohnzimmer sorgt für gemütliche Stunden und behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit.

Die Immobilie punktet zudem mit einem hervorragenden Raumangebot und durchdachter Haustechnik. Für optimalen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, betrieben über eine moderne Wärmepumpe, sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischer Verdunkelung und integrierten Fliegengittern in der gesamten Wohnung. Auch die Dachfenster im Flur lassen sich bequem verdunkeln. Die großzügige Wohnfläche von ca. 209 m² verteilt sich auf insgesamt ca. 310 m² Gesamtfläche und bietet somit reichlich Platz. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, offene Wohn- und Essbereich. Neben zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein praktisches Arbeitszimmer, eine Abstellkammer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen eigenen Wasch- und einen separaten Vorratsraum innerhalb der Wohneinheit. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden. Zum Entspannen im Freien lädt die ca. 51 m² große Dachterrasse ein, die einen traumhaften Blick auf das umliegende Grundstück gewährt. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot ab. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in ihrer Doppelgarage oder auf einem der beiden Stellplätze.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend als separater Erwerb. Sollten Sie jedoch auf der Suche nach einer Lösung für die ganze Familie sein, besteht die Möglichkeit, auch das darunterliegende Objekt zu erwerben und das Gebäude ideal als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Das Mobiliar kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden. Alle Angaben gemäß Eigentümer.

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter, leicht erhöhter Aussichtslage, eingebettet in die idyllische Bergnatur der Gemeinde Sellrain - rund 20 Kilometer südwestlich von Innsbruck. Abseits der Hauptverkehrsachsen besticht das Objekt durch seine Fast-Alleinlage. Sie genießen hier ein Maximum an Privatsphäre, absolute Ruhe und ein unverbaubares Panorama auf die Stubaier Alpen.

Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Grünflächen - ein selten gewordener Rückzugsort ohne direkte Nachbarschaftsbebauung. Dennoch bleibt die Infrastruktur rasch erreichbar: Das Ortszentrum von Sellrain sowie das benachbarte Kematen bieten Geschäfte, Bäckerei, Arzt, Kindergarten und Volksschule.

Die Lage ist ein Traum für Outdoor-Enthusiasten. Wander-, Spazier- und Mountainbikerouten starten direkt vor der Haustür. Das Fotschertal gilt als exzellentes Revier für Skitouren, während die Skigebiete Kühtai und Axamer Lizum nur wenige Autominuten entfernt liegen. Über die Sellraintalstraße erreichen Sie Innsbruck sowie den Autobahnknotenpunkt im Inntal in rund 15 Fahrminuten. Zudem stellt ein Regiobus die Anbindung an die Landeshauptstadt sicher.