Garconniere / 1-Zimmer Wohnung mit großem Südbalkon und Schlafnische in Völs - provisionsfrei
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypGarconniere
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche28 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)1
- BödenSonstige
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung, Gasheizung, Radiatoren
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, teilweise renovierte Garconniere in Völs, nur wenige Kilometer westlich von Innsbruck.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973 und bietet ca. 28 m² Wohnfläche (27,51 m² Nutzfläche laut Hausverwaltung) sowie einen großzügigen, südseitig ausgerichteten Balkon mit ca. 9m².
Besonders hervorzuheben sind die praktische Schlafnische, die separate Küche mit eigener Tür und der große Südbalkon.
Die Wohnung ist bereits leer und sofort verfügbar.
Raumaufteilung und Ausstattung
- Wohn-/Schlafbereich mit separater Schlafnische
- Separate Küche mit eigener Tür
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Südseitiger Balkon mit ca. 9m²
- Kellerabteil mit ca. 2,5 m²
- 1. Obergeschoss (kein Lift)
- Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung
Die Schlafnische bietet Platz für ein Bett und ermöglicht eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten, inklusive Herd mit vier Kochplatten und Backofen sowie eines Bosch Serie 6 Geschirrspülers (ca. ein Jahr alt).
Auch die vorhandenen Badezimmermöbel bleiben in der Wohnung.
Zustand und Renovierungen
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren teilweise renoviert.
- 2023: Neuer Parador-Vinylboden im Vorraum und Wohn-/Schlafbereich
- 2026: Neuer Vinylboden in der Küche
- 2026: Elektroinstallation vollständig erneuert, inklusive Sicherungskasten, Steckdosen und Schaltern
- Wände kürzlich neu gestrichen
- Küche und Badezimmer optisch aufgewertet
Die Elektroinstallation wurde am 31.08.2026 durch einen Elektrotechnik-Fachbetrieb überprüft. Ein Prüfprotokoll mit positivem Prüfergebnis ist vorhanden.
Die Wohnung ist bereits leer und sofort verfügbar.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Völs, westlich von Innsbruck, mit guter Anbindung an die Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Einkaufszentrum CYTA ist ebenfalls gut erreichbar.
Direkt neben dem Wohngebäude befindet sich eine großzügige Grünfläche mit Kinderspielplatz.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Pendler und Personen, die eine kompakte Wohnung im Großraum Innsbruck suchen.
Sonstiges
Monatliche Vorschreibung laut Hausverwaltung (Stand Mai 2026): € 178,17
Darin enthalten:
- Betriebskosten inkl. Wasser und Kanal: € 103,39
- Heizung und Warmwasser: € 39,41
- Reparaturrücklage: € 35,37
Energieausweis:
- HWB: 36,4 kWh/m²a (Klasse B)
- fGEE: 1,12 (Klasse C)
- Gültig bis 29.11.2028
Weitere Informationen:
- Baujahr: 1973
- Wohnnutzfläche laut Hausverwaltung: 27,51 m²
- Balkon: ca. 9 m²
- Kellerabteil: ca. 2,5 m²
- Kein eigener Parkplatz vorhanden
- Sofort verfügbar
- Privatverkauf – keine Maklerprovision
Hinweis zu den Fotos und Grundrissen:
Die Fotos der möblierten Wohnung zeigen beispielhaft, wie sich der Wohnbereich mit Essplatz und separater Schlafnische einrichten lässt. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, ausgenommen die ausdrücklich angeführte Ausstattung.
Die Grundrisse dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Die dargestellten Raumflächen sind ungefähre Angaben und können von der Nutzfläche laut Hausverwaltung abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht.
Ich bitte um eine erste Kontaktaufnahme über die Nachrichtenfunktion von willhaben. Vielen Dank!
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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