Gepflegte 4-Zi-Gartenwohnung in Telfs, ca.110m², Terrasse, Garage inklusive, Top Lage um 388.000 EUR

110,48 m²
4 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 30.09.2026, 13:18 Uhr | willhaben-Code: 1853907556
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€ 388.000€ 3.511,95/m²
€ 509,72 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

InnReal Immobilienvermittlung GmbH
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KontaktMag. Beate Struggl

Objektstandort

6410 Telfs, Innsbruck-Land, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    110,48 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Verinbarung
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Parkplatz
  • Garten
    59,25 m²
  • Terrasse
    18,72 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 388.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 96,81
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 509,72
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.511,95

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 6410 Telfs, Tirol - eine wunderschöne Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Für einen Kaufpreis von 388.000,00 EUR erwartet Sie auf großzügigen 110,48 m² Wohnfläche ein gepflegtes und einladendes Ambiente mit vier Zimmern, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume bieten.


Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit Fliesen- und Parkettböden, einer Gas-Zentralheizung (wurde gerade erneuert) und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Das helle Bad mit Fenster und Badewanne sorgt für entspannte Momente und bietet zudem einen wichtigen Pluspunkt für Ihr Wohlbefinden.


Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse, der nicht nur viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien bietet, sondern auch durch den herrlichen Blick auf die umliegenden Berge und das grüne Umfeld begeistert. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Westbalkon oder der Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich.


Auch steht ihnen ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit optimaler Verkehrsanbindung - der Bus ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem in die Umgebung.


Diese Gartenwohnung in Telfs vereint Lebensqualität, Komfort und eine attraktive Lage in Tirol - perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe und Natur mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Bergblick und viel Platz zum Wohlfühlen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir!


Sollten Sie im Gegenzug andenken eine Immobilie zu veräußern, stehe ich Ihnen hierfür natürlich auch beratend zur Verfügung!


Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Diese charmante Gartenwohnung in 6410 Telfs besticht durch ihre sonnige Südostwest-Ausrichtung. Die Lage bietet beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten sowie Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum und Bank sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Perfekt für Familien und alle, die Komfort schätzen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <1500m
Bahnhof <1500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 18,72 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 59,25 m²
  • Kellerfläche: 5.69 m²
  • Garagenfläche: 13.5 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2034-10-16
  • Energiepass HWB: 90 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Verinbarung
  • Baujahr: 1996
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 96,81 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 466,55 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 509,72 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 131,67 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 131.67 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 90
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,46
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

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Adresse
Meraner Straße 96020 Innsbruck
KontaktMag. Beate Struggl
Referenz ID8029/7955
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willhaben-Code: 1853907556 | Zuletzt geändert: 30.09.2026, 13:18 Uhr

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