Hall/ Tirol: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung in historischer Villa mit Gartenmitbenutzung

Altbaucharme, Fischgrätparkett und ein grünes Umfeld

In einer historischen Villa aus dem Jahr steht diese renovierte -Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die ruhige Wohnlage in der Recheisstraße verbindet ein grünes Umfeld mit der fußläufig erreichbaren Haller Innenstadt. Auf ca. m² Nutzfläche bietet die Wohnung drei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Sie befindet sich im Erdgeschoß beziehungsweise Hochparterre. Fischgrätparkett in den Wohnräumen, charaktervolle Fenster und altbautypische Raumproportionen schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die drei Zimmer werden derzeit als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt – eine gute Kombination für Wohnen, Rückzug und Homeoffice. Ein Kellerabteil mit ca. m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Renoviert – Küche und Sanitärbereich erneuert

Küche und Sanitärbereich wurden erneuert. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung. Laut Eigentümerangabe besteht derzeit kein Renovierungsbedarf. Die älteren, zum Gebäude passenden Fenster verfügen über außenliegende Rollos.

Gemeinschaftlicher Garten

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1638m². Laut den übermittelten Grundbuchangaben entfallen davon ca. 1432m² auf den Garten und ca. 206m² auf die bebaute Fläche. Der Garten ist Allgemeinfläche. Die Nutzung erfolgt gemäß bestehender Benutzungsregelung; die Gartenpflege übernimmt jeder für seinen zugeordneten Nutzungsbereich. Es handelt sich nicht um einen ausschließlich der Wohnung gehörenden Privatgarten.

Technik und laufende Kosten

Die Wohnung wird mit Fernwärme der Hall AG beheizt. Im Haus sind ein A1- Glasfaseranschluss und eine Satellitenschüssel vorhanden. Die monatlichen Betriebskosten betragen laut Eigentümerangabe ca. € 250,00 und umfassen Heizung, Wasser, Kanal und Gebäudeversicherung. Eine Hausverwaltung besteht nicht.

Tiefgarage

Die Tiefgarage wurde 1996 errichtet. Fünf Tiefgaragenabstellplätze mit jeweils ca. 12m² können ausschließlich gemeinsam als Gesamtpaket erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage nordwestlich des Haller Stadtzentrums. Villenartige Gebäude und großzügige Gartenflächen prägen das Umfel. Die historische Altstadt ist fußläufig erreichbar und lädt mit ihren Geschäften, Cafès und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Stadtleben.