Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon - Wattens
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche61,68 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon9,5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 61,68 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem modernen, nahezu neuwertigen Zustand.
Die Wohnung wurde erstmals im Jahr 2022 bezogen und präsentiert sich entsprechend gepflegt und hochwertig ausgestattet.
Herzstück ist die großzügige Wohnküche (ca. 30,56 m²), die durch große Fensterflächen ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl schafft. Der direkt angeschlossene, sonnige Balkon (ca. 9,50 m²) mit Südostausrichtung lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 18,27 m²) bietet ausreichend Platz und Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit WC sowie einen praktischen Vorraum mit Garderobenbereich.
Hochwertige Parkettböden, eine moderne DAN-Einbauküche sowie ein eigenes Kellerabteil (ca. 5,48 m²) runden das Gesamtbild ab.
Ein extra großer Tiefgaragenabstellplatz kann optional erworben werden.
Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung - überzeugen Sie sich bereits vorab bequem von zu Hause aus.
Hinweis: Teilweise wurden Bilder virtuell möbliert, um die Raumwirkung und Einrichtungsmöglichkeiten bestmöglich darzustellen.
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5 %
- Grundbuchseintragung: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: 2,0 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust
- Vermittlungshonorar: 3 % vom Verkaufspreis zzgl. 20 % Ust.
Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet bzw. Unterlagen weitergeleitet werden können.
Die Angaben erfolgen auf Basis der Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt im rückwärtigen Gebäude und bietet dadurch eine besonders angenehme und ruhige Wohnsituation, während das Ortszentrum von Wattens, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.
Durch die Südost-Ausrichtung genießt die Wohnung sehr schöne Lichtverhältnisse. Vom Balkon aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick auf den Wattenbach, der der Umgebung eine besonders ruhige und naturnahe Atmosphäre verleiht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6500m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <1000m
Bahnhof <1500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:9.5 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 5.48 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2019-07-06
- Energiepass HWB: 36 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: ab sofort
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 298,91 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 298,91 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 2,0 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Umsatzsteuer
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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