P R O V I S I O N S F R E I - Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Rundumblick auf die Bergwelt

Ursprünglich für den Eigenbedarf geplante und kernsanierte Wohnung, wird jetzt doch verkauft. Die nach Süd/West orientierte Wohnung im 2. Obergeschoss, befindet sich in einer gepflegten 1962 erbauten Kleinwohnanlage mit 9 Wohnungen in Wattens. Sie liegt in einer absoluten Toplage und es befindet sich so gut wie alles unmittelbar vor der Haustür - Apotheke, Trafik, Bankomat, Schulen, Schwimmbad, Sportplätze, Lebensmittelgeschäfte, Autobahn, … und es ist trotzdem ruhig! Sämtliche Räume sind lichtdurchflutet von morges bis abends, sowie ganzjährig sonnig inkl. rundum Bergpanorama. Hier ist man gern zu Hause!

In der Wohnung wurde eine komplett neue und zeitgemäße Raumaufteilung vorgenommen, sowie überall Estrich mit Fußbodenheizung verlegt. Innen- und Außentüren wurden erneuert, neue Fenster mit 3-fach Isolierverglasung eingebaut, vollständig neue Elektrik mit FI, neue Gegensprech- und SAT-Anlage (Wohn- und Schlafräume) mit eigenem SAT-Spiegel am Dach installiert.

Im Kaufpreis inkludiert sind auch noch die Bodenbeläge inkl. Verlegung in beiden Schlafräumen und das Waschbecken im Bad inkl. Armatur und Montage, das nach individuellen Wünschen und eigenen Vorstellungen noch selbst ausgewählt werden kann.

Die 3 Zimmer-Wohnung verfügt über einen großen offenen nach Süd-West ausgerichteten lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Loggia, in der Sie abends den Sonnenuntergang genießen können. Weiters zwei Schlafzimmer, ein großes Bad mit niveaugleicher Dusche und separater Nische für die Waschmaschine und Trockner sowie einen Gang mit großzügiger Diele und ein Abstellraum in dem auch die Gastherme für Warmwasser und Heizung untergebracht ist. Ein großes trockenes Kellerabteil (14,2m²) und ein Dachbodenabteil (13,6 m²) mit viel Stauraum runden das Komplettangebot ab.

Abgesehen von der hochwertigen Sanierung, befindet sich ein eigenes Gartenbeet im riesigen gepflegtem Allgemeingarten, der derzeit nicht genützt wird und auf motivierte Miteigentümer wartet. Ein Fahrradraum sowie Kinderwagenstellplätze stehen den Bewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Von hier aus ist das tägliche Leben unkompliziert zu bewerkstelligen. Hier kann man sofort einziehen und das Leben genießen. Lassen Sie das Flair dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Erstbesichtigung auf sich wirken. Näheres zum Gesamtgebäude wird im Zuge einer Besichtigung bekannt gegeben.

Ich freue mich schon jetzt auf ein persönliches Kennenlernen und stehe Ihnen jederzeit gerne für weitere Fragen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bei diversen Bildern handelt es sich um Einrichtungsvorschläge die mit KI erzeugt wurden. Die Wohnung ist aktuell leer und wartet auf kreative Eigentümer.

Hier handelt es sich um einen Privatverkauf, der sich AUSSCHLIESSLICH NUR AN PRIVAT-INTERESSENTEN richtet, daher ist die Kontaktaufnahme von MAKLERN EXPLIZIT NICHT ERWÜNSCHT und wird entsprechend ignoriert.

Wattens bietet eine perfekte Autobahn-Anbindung in alle Richtungen und liegt ca. 15 Autominuten von Innsbruck entfernt.

Die Swarovski Kristallweiten als touristische Magnet haben die Stadt überregional bekannt gemacht. Doch nicht nur Touristen schätzen die Lage, denn Wattens hat sich in den letzten Jahren kontinuierlich weiterentwickelt. Es bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus ruhigem, naturnahem Wohnen (viele Wandermöglichkeiten und gute Erreichbarkeit der umliegenden Gebirgstäler) und hat sich auch durch infrastrukturelle Entwicklung der letzten Jahre (neuer Bahnhof in Fritzens), mit der Entstehung neuer Geschäfte (Die Neue Ladenstraße), Gastronomie-, Bildungs- und Sporteinrichtungen zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort gemacht.