Preishit! Exklusive 4-Zi.-Gartenwohnung in traumhafter Aussichtslage in Wattens
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Zimmer3
- Stockwerk(e)0
- Nutzfläche98,21 m²
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Garten95,43 m²
- Terrasse47,89 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Am Fuße des Wattenbergs entstand eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Top 1 ist die letzte verfügbare Einheit - eine großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausführung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen eine direkte Verbindung nach draußen her. Die weitläufige Terrasse geht nahtlos in den großen Privatgarten über und bietet viel Platz im Freien.
Drei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Dazu zählen unter anderem edle Eichen-Landhausdielen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sowie eine komfortable Fußbodenheizung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert (ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden).
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung vereint großzügigen Freiraum im Grünen, die Privatsphäre einer kleinen Hausgemeinschaft und hohe Wohnqualität.
Für mehr Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.
Hinweis: Die dargestellte, KI-generierte Möblierung dient ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten.
Lage
Über die Bundesstraße und die Autobahn ist Wattens optimal an das Inntal angebunden. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre: Die umliegenden Naherholungsgebiete und die Tiroler Bergwelt bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.
Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit ruhigem Wohnen und viel Natur verbindet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <6500m
Krankenhaus <6500m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <6000m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 47,89 m²
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Gartenfläche: 95,43 m²
- Kellerfläche: 4.95 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: EG
- Stiege: 1
- Autostellplatz frei: 2
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 2
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2031-11-16
- Energiepass HWB: 31.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 70 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 430 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 470 Eur
- Kaufpreis pro m²: 7025,76 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Notar Mag. Kössler 1,7 %
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 100 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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