Preishit! Exklusive 4-Zi.-Gartenwohnung in traumhafter Aussichtslage in Wattens

3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 13.11.2026, 08:57 Uhr | willhaben-Code: 2081151439
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€ 690.000€ 7.025,76/m²
€ 470 Monatliche Kosten

Florina Kogler
Florina Kogler

Unternehmen


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KontaktMag. Florina Kogler

Objektstandort

6112 Wattens, Innsbruck-Land, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Nutzfläche
    98,21 m²
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    95,43 m²
  • Terrasse
    47,89 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 690.000
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 70
Monatliche Kosten€ 470
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.025,76

Objektbeschreibung

Am Fuße des Wattenbergs entstand eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Top 1 ist die letzte verfügbare Einheit - eine großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausführung.


Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und stellen eine direkte Verbindung nach draußen her. Die weitläufige Terrasse geht nahtlos in den großen Privatgarten über und bietet viel Platz im Freien.


Drei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung.


Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Dazu zählen unter anderem edle Eichen-Landhausdielen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sowie eine komfortable Fußbodenheizung.


Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert (ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden).


Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.


Die Wohnung vereint großzügigen Freiraum im Grünen, die Privatsphäre einer kleinen Hausgemeinschaft und hohe Wohnqualität.


 


Für mehr Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.




Hinweis: Die dargestellte, KI-generierte Möblierung dient ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag.


Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und der Zwischenverwertung vorbehalten.



Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im südlichen Teil von Wattens, am Fuße des Wattenbergs. Das schöne Ortszentrum ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Nahversorger, Apotheke, Banken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Nähe.
Über die Bundesstraße und die Autobahn ist Wattens optimal an das Inntal angebunden. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustüre: Die umliegenden Naherholungsgebiete und die Tiroler Bergwelt bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung.

Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit ruhigem Wohnen und viel Natur verbindet.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Klinik <6500m
Krankenhaus <6500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <6000m

Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 47,89 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Barrierefrei

Flächen

  • Gartenfläche: 95,43 m²
  • Kellerfläche: 4.95 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: EG
  • Stiege: 1
  • Autostellplatz frei: 2
  • Garagenplätze: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2031-11-16
  • Energiepass HWB: 31.6 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 2023
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Heizkosten (exkl. MWSt): 70 Eur
  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 430 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 470 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 7025,76 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: Notar Mag. Kössler 1,7 %
  • Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 100 Eur
  • sonstige Kosten (exkl. MWSt): 100 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 31,6
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,7
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Florina Kogler
Florina Kogler

Unternehmen


Adresse
Meraner Straße 96020 Innsbruck
KontaktMag. Florina Kogler
Referenz ID2249/46
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willhaben-Code: 2081151439 | Zuletzt geändert: 13.11.2026, 08:57 Uhr

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