Zentrumsnahe 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenplatz

Charmantes Zuhause mit sonnigem Südbalkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im Haus Panorama befindet sich in zentrumsnaher und zugleich angenehm ruhiger Lage in Seefeld. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, von dem sich über die allgemeine Gartenfläche ein schöner Blick auf das Skigebiet Gschwandtkopf eröffnet. In östlicher Richtung reicht der Blick bis zur Reither Spitze.
Die Wohnung bietet auf rund 49 m² eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich über große Fenster und eine verglaste Balkontür zum Balkon und ins Grüne. Der helle Holzlaminatboden sowie die harmonisch abgestimmte Möblierung schaffen eine freundliche und zeitgemäße Wohnatmosphäre. Eine gemütliche Schlafcouch für 2 Personen mit Couchtisch, ein Esstisch mit Stühlen und ein TV-Möbel aus Holz sind ebenso Bestandteil des Angebots wie die übrige Möblierung.
Das rund 13,0 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, ein TV-Möbel und ein Fenster zur Nordseite des Hauses.
Das modernisierte Badezimmer ist mit großformatigen weißen Wandfliesen und einem dunkelgrauen Boden ausgestattet. Ein Waschtisch mit Holzfront und Spiegelschrank, eine großzügige Walk-in-Dusche von Villeroy & Boch mit Glasabtrennung sowie ein wandhängendes WC runden die Ausstattung ab.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend aufgewertet. Dazu zählen unter anderem eine erneuerte Küche mit Miele Geräten, die Modernisierung des Badezimmers und eine aktuelle Elektroinstallation. Die 2024 neu angeschafften Wohnzimmermöbel sowie die übrige Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Ein eigenes Kellerabteil und ein grundbücherlich im Eigentum stehender Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.
Besonders interessant ist die vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Die Wohnung kann entweder als Hauptwohnsitz selbst genutzt oder alternativ touristisch bzw. an einen Dauermieter vermietet werden. Damit bietet sie sowohl eine attraktive Möglichkeit für den eigenen Lebensmittelpunkt in Seefeld als auch eine interessante Option für die Vermietung. Die bereits bestehenden Reservierungen für die Wintersaison 26/27 werden noch wie geplant durchgeführt. Mit der Eigentumsübertragung gehen auch die daraus erzielten Einnahmen auf den neuen Eigentümer über. Leider kein Freizeitwohnsitz.

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Die ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Haus B der Wohnanlage Haus Panorama, in leicht erhöhter Lage oberhalb des Haus A. Aufgrund der Hanglage liegt die Wohnung zwar auf Erdgeschossebene, verfügt auf der Südseite jedoch über einen Balkon mit schönem Blick auf das Skigebiet Gschwandtkopf. Die Südausrichtung sorgt zudem für eine angenehme Belichtung.
Die Zufahrt zur Wohnanlage erfolgt über öffentliches Gut. Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 3 in der direkt unterhalb des Hauses B gelegenen Tiefgarage. Zusätzlich stehen vor Haus A weitere allgemeine Stellplätze zur Verfügung.
Das Haus Panorama verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zum Ortszentrum. Der Dorfplatz von Seefeld ist rund 400 m entfernt, der Bahnhof etwa 600 m. Auch eine Skibushaltestelle ist bequem erreichbar. Damit sind Geschäfte, Gastronomie, Bahnhof und das vielfältige Angebot des Seefelder Ortszentrums auch zu Fuß gut erreichbar.
Seefeld in Tirol verbindet den traditionellen Charme eines alpinen Tiroler Urlaubsortes mit einem anspruchsvollen, internationalen Flair. Die Fußgängerzone mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Flanieren und Verweilen ein. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das Sport- und Kongresszentrum, das Erlebnisbad mit Wellnessbereich, ein Casino sowie mehrere Golfmöglichkeiten ergänzen das attraktive Freizeit- und Infrastrukturangebot.
Eingebettet zwischen Wettersteingebirge und Karwendel liegt Seefeld auf rund 1.200 m Seehöhe auf einem nach Süden offenen Hochplateau. Die besondere Lage sorgt für zahlreiche Sonnenstunden und macht den Ort zu einer beliebten Ganzjahresdestination. Neben rund 245 km präparierten Langlaufloipen und 26 km alpinen Skipisten bietet die Region im Sommer ein umfangreiches Angebot für Wanderer, Kletterer und Radfahrer.
Seefeld ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Von München bestehen direkte bzw. gute Bahnverbindungen nach Seefeld; Innsbruck ist ebenfalls bequem per Bahn erreichbar.
Mit dem Auto erfolgt die Anreise aus Norden über München und die A95/B2 in etwa 1,5 Stunden, aus Osten bzw. Westen über die A12 mit den Ausfahrten Telfs Ost oder Zirl und aus Süden über die Brennerautobahn und die A12. Der Flughafen Innsbruck ist mit dem Auto in rund 25 Minuten erreichbar.