1-Zimmer Wohnung mit unverbaubarer Aussicht im Stadtteil Arzl (PRIVAT)

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung (Garconniere) mit unverbaubarer Aussicht am Schusterbergweg im Innsbrucker Stadtteil Arzl.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines familienfreundlichen 9-Parteien-Hauses, das Teil einer größeren Wohnanlage mit Tiefgarage, Besucherparkplätzen und eigenem Kinderspielplatz ist.

Zur Wohnung gehören ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage, ein Trockenlagerraum im Gemeinschaftskeller sowie eine ca. 10 m² große Holzterrasse.

Direkt vor der Terrasse befindet sich eine kleine Grünfläche mit einem schwachwüchsigen Apfelbaum. Eine Ligusterhecke sorgt für angenehme Privatsphäre.
Sanierung

Im Herbst 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten insbesondere:
* ein neues Badezimmer
* eine neue Einbauküche mit Markengeräten
* die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters
* neue Fliesen im Koch- und Eingangsbereich
* einen neuen Eichenparkettboden im Wohnbereich

Von 2018 bis 2024 wurde die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und anschließend für zwei Jahre befristet vermietet. Die Wohnung steht mittlerweile leer und kann daher kurzfristig übernommen werden.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz ist derzeit noch bis 30.11.2026 befristet vermietet.

Heizung
Beheizt wird die Wohnung über einen Radiator im Wohnbereich, der an die Gaszentralheizung des Gebäudes angeschlossen ist.
Im Badezimmer befindet sich zusätzlich eine eigene Wandsteckdose, die beispielsweise für die Nachrüstung einer Infrarotheizung genutzt werden kann.

Tiefgaragenplatz
Beim Tiefgaragenplatz handelt es sich um den unteren Stellplatz eines hydraulischen Stapelparksystems.
Folgende Höchstmaße bzw. Belastungsgrenzen sind zu beachten:
* maximale Fahrzeuglänge: 490 cm
* maximale Fahrzeugbreite: 190 cm
* maximale Fahrzeughöhe: 150 cm
* maximales Fahrzeuggewicht: 2.000 kg
* maximale Radlast: 500 kg

Monatliche Kosten
Die monatlichen Kosten der Wohnung in Höhe von 189,67 €  sind wie folgt aufgeschlüsselt:
* 11,95 € Heizung
* 18,24 € Warmwasser
* 31,97 € Gemeinschaftsdarlehn der Eigentümergemeinschaft
* 75,16 € Allgemeine Aufwände
* 33,99 € Reparaturrücklage
* 16,53 € Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz

Die Wohnung liegt am Schusterbergweg im Innsbrucker Stadtteil Arzl und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Mehrere Bushaltestellen (Schusterbergweg, Novapark, Arzl West, Haller Straße, Rotadlerstraße) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten.