4 Zimmer, Balkon und Bergblick - Wohnung mit Sanierungspotenzial in Innsbruck

Diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung in der Prinz-Eugen-Straße 88 in 6020 Innsbruck bietet auf rund 85,95 m² Wohnfläche eine vielseitige Grundlage für individuelle Wohnideen. Im 3. Obergeschoss gelegen, verbindet sie helle Räume, einen geschützten Balkon und einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, einen separaten Küchenraum, ein Badezimmer, ein eigenes WC und einen praktischen Abstellraum. Der Flur verbindet die unterschiedlichen Wohnbereiche und bietet eine gute Basis für eine funktionale Alltagsgestaltung. Ob gemeinsamer Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich entsprechend den persönlichen Bedürfnissen nutzen.

Besonders reizvoll ist das Zimmer mit dem großzügigen Erkerfenster. Die breite Fensterfront sorgt für einen freundlichen Lichteinfall und verleiht dem Raum einen eigenen Charakter. In weiteren Zimmern sind bestehende Holzparkettböden vorhanden, deren Erhalt und Aufbereitung im Rahmen der Sanierung geprüft werden können.

Der überdachte, seitlich geschützte Balkon ergänzt die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich. Hier eröffnet sich ein schöner Ausblick auf die Innsbrucker Bergkulisse. Das Badezimmer mit Fenster ist derzeit mit einer Eckbadewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Auch das separate WC verfügt über ein Fenster. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Die bisherige Kücheneinrichtung wurde bereits entfernt.

Aktuell ist keine Heizung in der Wohnung verbaut.Eine Gasleitung ist im Haus vorhanden und ermöglicht einen Anschluss. Eine zusätzliche Anbindung an die Fernwärme könnte in den nächsten Jahren möglich werden.

Die Lage in der Prinz-Eugen-Straße punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Zusammen mit der vielseitigen Raumaufteilung, dem Balkon und dem Bergblick bietet diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für alle, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin. 
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00EUR + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00EUR laut Notar Treuhand Bank


Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.

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Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Die Wohnung in der Prinz-Eugen-Straße 88 befindet sich im Innsbrucker Stadtteil Pradl und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Das gewachsene Wohnviertel bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf und verbindet städtisches Wohnen mit einem vielseitigen Angebot im direkten Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie Arztpraxen befinden sich in der Umgebung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe ergänzen die Nahversorgung. Viele alltägliche Erledigungen lassen sich dadurch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad verbinden. Mit dem Reithmanngymnasium und Kinderbetreuungseinrichtungen im näheren Umfeld bietet die Lage zudem praktische Voraussetzungen für Familien.

Die nahe gelegenen Haltestellen des öffentlichen Verkehrs ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an das Innsbrucker Stadtgebiet. Auch für Wege mit dem Fahrrad bietet die Prinz-Eugen-Straße mit ihrer Radverkehrsinfrastruktur gute Voraussetzungen. So lässt sich der Alltag flexibel und auch ohne eigenes Auto gestalten.

Die Kombination aus guter Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und einem vielseitigen städtischen Umfeld macht diesen Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.22 km
Grundschule 0.26 km
Realschule 0.40 km
Gymnasium 0.11 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.05 km
Gaststätten 0.47 km

Verkehr
Flughafen 5.10 km
Fernbahnhof 1.29 km
Autobahn 1.64 km
Bus 0.11 km

Sonstige
Zentrum 1.82 km