Anlegerwohnung 3 Zimmer provisionsfrei

Ich verkaufe meine 3 Zimmer Wohnung in der Schützenstraße 50, 9.Stock, in Innsbruck.

Vorteile der Wohnung:
- Provisionsfrei ohne Makler
- keine allgemeinen Reparaturkosten des Hauses zu erwarten
- Sehr guter Allgemeinzustand des Hauses
- Zusätzliche Einnahmen durch Geschäftsflächen, die der WEG gehören
- Wohnung vermietet bis 2029 (1420€ inkl. BK)
- In Innsbruck mit guter Verkehrsanbindung
- Saniert wurde 2020: Elektroleitungen inkl. FI, Böden, Türen, Küchengeräte

Die Wohnung besteht aus:
- 3 Zimmern
- Küche
- Bad (WC, Badewanne, Waschbecken)
- Abstellraum mit Waschmaschinen Anschluss
Gang

Die Wohnung wurde 2020 renoviert (neue Elektroleitungen inkl. FI, neue Türen, Küche, neue Fußböden Laminat bzw Vinyl, verputzt/gemalt). Die Küchengeräte wurden erneuert Geschirrspüler 2026, Backofen 2022 und Kochfeld 2024. Das Bad wurde nicht renoviert.

Die Wohnung ist derzeit auf 3 Jahre befristet vermietet für 1420€/Monat inkl. BK. Die Nebenkosten für Heizung, Warmwasser, Allgemein und Reparaturrücklage belaufen sich auf monatlich ca. 275€.

Der Eigentümergemeinschaft des Hauses gehört die davor liegende Geschäftszeile. Die Einnahmen aus der Vermietung dieser Geschäftszeile wird in die Sanierungsmaßnahmen des Hauses investiert (zB allgemeine Wasserleitungen, Fassade, Lift), wodurch es sich in einem sehr guten Zustand befindet, ohne hohe Kosten für die Eigentümer.

Es gibt einen allgemeinen Wäscheraum im DG, Fahrrad- und Kinderwagenraum im EG. Es gibt keine Keller. Parkplätze direkt am Haus können bei der Hausverwaltung angemietet werden. Zur Wohnung selbst gehört kein Stellplatz.

Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Die Notar- und Vertragserrichtungskosten trägt der Käufer.

Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn vor der Haustüre, Bahnhof Rum), Apotheke und Supermärkte in Gehweite