Erstbezug nach Komplettsanierung: , 2 Balkone, verglaster Balkon, 3 Zimmer möglich - Höttinger Au

Seltene Gelegenheit: Erstbezug nach kompletter Sanierung in der Ampfererstraße (6020 Innsbruck, Höttinger Au). Neue Elektrik inkl. neuer ÖVE-Überprüfung, neue Fenster, neue Böden. Heller Schnitt mit Küche inkl. Einbauzeile & Balkon, Erker mit Deckenspots (Essplatz/Homeoffice) sowie großem Wohnzimmer mit verglastem Balkon & automatischen Rollos (Somfy). Bad mit Dusche, Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper, WC separat. Flur mit durchgehenden Spots. Neuer Grundriss von Architektin erstellt. Anrainerparkausweis möglich.

Perfekt für eine WG

gutes Alageobjekt

Dank der Großzügen Aufteilung wirkt die Wohnung sehr viel größer und eignet sich perfekt als Anlageobjekt für eine WG oder junges Paar mit oder ohne Kinderwunsch.

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte Wohnung überzeugt durch Licht, klare Linien und eine sehr durchdachte Raumaufteilung– bezugsfertig, modern und in dieser Qualität selten am Markt.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der in alle Zimmer führt und dank durchgehender Spotbeleuchtung einen modernen, hochwertigen Eindruck schafft.

Sanierungs-Highlights:

* Komplett saniert (Erstbezug)

* Elektrik komplett neu inkl. neuer ÖVE-Überprüfung

* Neue Fenster

* Neue Bodenbeläge

* Neuer Grundriss / Planung von Architektin (optimierte Raumaufteilung)

* Bad mit Dusche, Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper

* WC separat

Wohnen & Aufteilung:

Die Wohnung bietet eine helle Küche mit vorhandener Einbauküchenzeile und kleinem Balkon. Gegenüber liegt ein großzügiger Erker, dank Deckenspots ideal als Essplatz oder Homeoffice. Weiter geht es in das große Wohnzimmermit verglastem Balkon und automatischen Rollos (Somfy). Das Schlafzimmer ist großzügig und hell.

Optional ist – je nach Konzept – eine Anpassung auf 3 Zimmer möglich.

Haus / Allgemein:

Das Haus wurde in den 1960er-Jahren erbaut und umfasst mehrere Einheiten. Der Eingangsbereich wird modernisiert, was das Gesamtbild des Hauses zusätzlich aufwertet.

Ausstattung

* Erstbezug nach Komplettsanierung

* Elektrik neu + ÖVE-Überprüfung neu

* Neue Fenster

* Neue Böden

* Flur komplett mit Spots

* Bad mit Dusche

* Fußbodenheizung im Bad

* Handtuchheizkörper

* WC separat mit sehr moderner Technik. Spülung und Reinigung

* Waschmaschine mit viel Stauraum integriert

* Küche mit Frühstücksbalkon

* Einbauküchenzeile vorhanden

* Erker mit Deckenspots (Essplatz/Büro)

* Wohnzimmer mit verglastem Balkon

* Automatische Rollos (Somfy)

* Anrainerparkausweis möglich

Eckdaten

* Kaufpreis: 385.000 €

* Wohnfläche: ca. 63 m²

* Zimmer: derzeit 2  Zimmer, Küche extra zzgl. offener Raum für einen Esstisch oder Homeoffice

* Etage:1. Etage / Aufzug vorhanden

* Keller

* Betriebskosten:210 € / Monat inkl. Zentralheizung

* Strom: separat nach Verbrauch

* Baujahr Haus:1960er-Jahre

* Lage: Ampfererstraße, 6020 Innsbruck 

Die Wohnung liegt in der Ampfererstraße  – einer begehrten, urbanen Wohngegend mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zu den Universitäten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Nahversorgung, Gastronomie und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Wohnqualität zu verzichten.