Provisionsfrei: bezaubernde lichtdurchflutete zwei-Zimmer-Wohnung in Hötting

Wir verkaufen …

… eine wirklich bezaubernde und ganz besondere Wohnung in absoluter Ruhelage und Waldnähe.

Die Wohnung erstreckt sich charmant über zwei Ebenen und bietet durch ihre Großzügigkeit, die Flut an Tageslicht und den Ausblick eine äußerst freundliche Stimmung.Der Richtung Süden gelegene Balkon und das ruhige Schlafzimmer mit Blick in den zum Haus gehörenden und selbstverständlich mitbenutzbaren Garten lassen keine Wünsche offen.

Der Wohnbereich ist weitläufig angelegt und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorgelagerte Balkon ist nützlich um zB. den Ess- bereich zu erweitern. Die nebengelegene Küche ist kompakt gehalten und mittels einer Durchreiche in den Wohnraum integriert.

Ein Kellerabteil und ein Autoabstellplatz sind der Wohnung zugeordnet.

Das Haus wurde 1968/69 erbaut und befindet sich durch regelmäßige Sanierungen in einem ausgezeichneten Zustand. Es wird von allen Parteien sauber gehalten und ist sehr gepflegt.

Der Energieausweis vom 25.05.2024 weist folgen- de Energiewerte auf: HWB 108 kWh/m2a, fGEE 1,48. Die monatliche Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. € 238,51.

Die Wohnung ist noch bis November 2027 vermietet.

****Ausführliches Exposé auf Anfrage.****

Instandsetzungen

Rücklagenstand zuletzt: € 87.000 (Ende 2024, 2025 noch nicht von Hausverwaltung bekannt gegeben).

Instandsetzungen im Haus zuletzt:

WD-Fassade & Abdichtung Dach (2015), Balkon-geländer & -belag (2016), Portal, Eingangsbe-reich & Stiegenhaus (2019) etc.

Es wird laufend saniert und der Zustand des Hau-ses ist daher sehr gut. In naher Zukunftsoll die Abdichtung unterhalb der Dachterrasse gemacht werden, diese soll aus den vorhandenen Rückla-gen bezahlt werden.

Instandsetzungen Wohnung zuletzt:

Neues Badezimmer (2021)

Elektrik (2013)

Parkettbodenschliff (2013)

Küche (2013)

Fenster und Jalousien (2013)

Im schönen Stadtteil Hötting gelegen, gibt es hier sowohl unmittelbaren Grünraum als auch die Stadtnähe. Direkt vo rderTür startet ein Wanderweg,der vorbei am beliebten Landgasthaus Planötzenhof (35 Min Fußweg) auf die verschiedenen Gipfel der Nordkette führt. Supermarkt, Kaffeehaus, botanischer Garten, Ärzt*innen, Apotheke, Restaurants und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist per Fuß 15 Min oder per Rad/Bus 5 Min entfernt.