Sehr schöne, helle, top sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger, grüner Stadtrandlage

Verkaufe privat (keine Maklergebühr) meine top sanierte, sehr schön und ruhig am Stadtrand (Amras) gelegene 3-Zimmer-Wohnung.

Das Wohnhaus wurde 1967 erbaut und  Ende 2000 generalsaniert (Vollwärmeschutz Fassade, neue Fenster/Balkontüren mit 2-fach Verglasung, neue Elektroinstallation).

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 noch zusätzlich generalsaniert, mit hochwertiger Ausstattung (neue hochwertige Küchengeräte in Haka- Einbauküche mit Side -By Side Kühl-Gefrierkombination von Gorenje, Bosch Backofen, Siemens-Geschirrspüler und AEG Ceran-Kochfeld).

Highlight ist der helle, westseitig ausgerichtete Wohn-Kochbereich mit sonniger Loggia (Balkon)  und Aussicht auf die umliegende Bergwelt.

Das ostseitige Schlafzimmer hat ebenfalls eine (kleinere) Loggia (Balkon) mit freiem Ausblick.

Das geräumige Badezimmer wurde ebenfalls 2020 saniert.

Zur Wohnung gehört auch ein sehr geräumiges Kellerabteil (mit Fenster und Stromanschluss und ca. 9 m² üppigem Stauraum.

Die Heizung erfolgt über die Gas-Therme der Wohnanlage, das Warmwasser wird über einen 2020 neu eingebauten Boiler (Austria Email, 150 l) aufbereitet.

Mit Stand Ende Oktober 2026 waren ca. 24.000 € an Rücklagen für die Wohnanlage vorhanden. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch die Alpenländische.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Stadtrandlage mit noch dörflichem Charakter (Bauernhöfe direkt angrenzend an die Wohnanlage) und doch zentrumsnah, direkt vor der Wohnanlage befindet sich die Haltestelle Linie 3.

Der Schlosspark Amras und das Waldgebiet mit Forstmeile als Naherholung sind fußläufig in 10 Minuten erreichbar, das Einkaufszentrum DEZ  ist ebenfalls fußläufig in 10 Minuten zu erreichen. Die ärztliche Versorgung (Ärztehaus nahe DEZ, Zahnärzte etc.) sind ebenfalls in 10 min. fußläufig erreichbar.