Top sanierte 2,5 Zi. Perle im Zentrum!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche59,30 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia5 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Perfekte Einzel- oder Pärchenoase inmitten der Stadt - auch als Anlegerwohnung (2- er WG) sehr interessant.
Sie erreichen diese 2006 kernsanierte und 2026 modernisierte 2,5 Zi. Wohnung mittels Personenlift im 4. OG.
Nach dem Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe erreichen Sie das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Dusche + WC, weiters die helle Küche mit Essbereich, das Schlafzimmer mit Zugang zur geschlossenen Loggia- perfekt für ein Büro oder Fitnessraum, und den ca. 22 m² großen Wohnraum.
Durch die Lage im 4. OG und die Westausrichtung verfügen alle Räumlichkeiten über reichlich Tageslicht und Sie können die Fernsicht auf die Tiroler Bergwelt genießen.
Diese Wohnung wurde vom Eigentümer mit hochwertigen Materialien ausgestattet und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
So wurde in den Räumlichkeiten ein Echtholzparkett und Feinsteinzeugplatten verlegt. Alle Fenster verfügen über elektrisch betriebene Raffstores und die Gastherme für Ihre Etagenheizung wurde 2026 erneuert.
Außerdem wurde zu den Nachbarwohnungen eine Schallisolierung angebracht und in allen Räumen ein Feuermelder installiert.
Das Gebäude wurde 2012 generalsaniert und stets modernisiert, weshalb für die nähere Zukunft keine größeren Investitionen geplant sind.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, einen der Parkplätze vor dem Haus mit Anrainerparkkarte zu nutzen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Abstellplatz im Innenhof günstig anzumieten.
Fakten:
- 2,5 Zi. Wohnung ca. 59 m² - 2006 kernsaniert
- sehr hell, Zentrumslage
- 2- er WG- geeignet,
- 4. OG (Personenlift)
- Westloggia ca. 5 m²
- Tageslichtbad mit Dusche + WC
- Küche mit Essbereich
- elektrische Raffstores
- Gas- Etagenheizung (neue Therme- 2026)
- Kellerabteil ca. 2,5 m²
- parken mit Anrainerparkkarte
- Anmietung eines Abstellplatzes im Innenhof möglich
Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0650 221 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Arzt, Apotheke und Bankinstitut befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch der Rapoldipark ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnen eine perfekte, grüne Ruheoase inmitten der Stadt. Zum Bahnhof benötigen Sie ca. 5 Gehminuten. Die SOWI (Sozialwissenschaftliche Universität) und das MCI erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 Gehminuten. Das Freischwimmbad Tivoli ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Region: Zentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
Autobahnanschluss <2000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4500m
Sonstige
Bank <500m
Polizei <500m
Post <500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2.5 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: sofort
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 220,94 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220,94 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 64,64 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.57 Eur
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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