Wilten - Erstbezug nach Sanierung - Privatverkauf

In Wilten, in unmittelbarer Nähe zur Universität Innsbruck, den Tirol Kliniken sowie zur Innenstadt von Innsbruck, gelangt eine umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die Einheit befindet sich im Hochparterre eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses (Baujahr ca. 1906) und überzeugt durch einen funktional optimierten, großzügigen Grundriss mit SÜD-/NORD-Ausrichtung.

Flächenübersicht

1. Wohnnutzfläche: ca. 91,78 m²

2. Verglaste Loggia: ca. 14,89 m²

3. Kellergewölbe: ca. 12 m²

4. Zusätzliches Dachbodenabteil: großzügig dimensioniert

Raumprogramm

1. Repräsentatives Entrée

2. Abstellraum

3. Separates WC (Vorbereitung für Handwaschbecken)

4. Großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche (Vorbereitung für Regendusche), Handtuchwärmer, Vorrichtung für Doppelwaschbecken

5. Küche mit angrenzender Speis

6. Zwei groß dimensionierte Schlafzimmer

7. Wohnzimmer

8. Verglaste Loggia mit Grünblick

Sanierungszustand (ab 05/2025 umfassend modernisiert)

Da die Wohnung seit 1906 über Generationen innerhalb derselben Familie bewohnt und baulich nicht verändert wurde, blieb die originale Raumstruktur vollständig erhalten. Historische Türblätter samt originaler Verglasungen konnten bewahrt und fachgerecht aufgearbeitet werden.

Technische Infrastruktur

1. Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. neuem Sicherungskasten

2. Internetanschluss in sämtlichen Wohnräumen

3. Erneuerung der gesamten Heizungsanlage inkl. Verrohrung

Heizsystem

1. Gas-Brennwert-Kombitherme Viessmann Vitodens 100

2. Nennwärmeleistung bis 32 kW

3. Fußbodenheizung in Badezimmer, WC und Küche

4. Neue, leistungsstarke Radiatoren in den übrigen Räumen

Sanitär & Ausstattung

1. Badezimmer mit neuer Verrohrung

2. Großformatige italienische Feinsteinzeugfliesen in Waschbetonoptik (hellgrau/grau)

3. Zusätzlicher Handtuchheizkörper

4. Separates WC mit Vorbereitung für Handwaschbecken

Oberflächen & Materialien

1. Originaler Fischgrätparkett im Eingangsbereich und in den Schlafzimmern, fachgerecht geschliffen und gewachst

2. Großformatige, moderne Vinylplatten (hellgrau) in Küche, Nebenräumen und Loggia

3. Fenstererneuerung ca. 2005: hochwertige Vollholzfenster der Marke Gaulhofer, sehr guter Erhaltungszustand, passend zur Altbauarchitektur

Gebäude & Allgemeinbereiche

Die gesamte Loggienanlage des Hauses (Nr. 6) wurde generalsaniert (Fertigstellung Juni 2026). Die Kosten in Höhe von EUR 17.600,- wurden vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch der Innenbereich der Loggia technisch und optisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Diese Immobilie verbindet historische Substanz mit moderner Gebäudetechnik und bietet durch ihre Lage, Grundrissqualität und hochwertige Sanierung eine nachhaltige Wohnlösung in zentrumsnaher Bestlage.

Energieausweis in Bearbeitung

Das Angebot ist freibleibend

Gerne stehe ich für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.