Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn & den Wilden Kaiser

130 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 28.10.2026, 12:05 Uhr | willhaben-Code: 1196712729
Bild 1 von 35 - Wohnbereich
Bild 2 von 35 - Küche
Bild 3 von 35 - Küche
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Bild 8 von 35 - Essbereich
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Bild 11 von 35 - Flur
Bild 12 von 35 - Zimmer
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Bild 14 von 35 - Zimmer
Bild 15 von 35 - Badezimmer
Bild 16 von 35 - Badezimmer
Bild 17 von 35 - Badezimmer
Bild 18 von 35 - Badezimmer
Bild 19 von 35 - Balkon
Bild 20 von 35 - Balkon
Bild 21 von 35 - Balkon
Bild 22 von 35 - Balkon
Bild 23 von 35 - Balkon
Bild 24 von 35 - Ausblick
Bild 25 von 35 - Ausblick
Bild 26 von 35 - Balkon
Bild 27 von 35 - Balkon
Bild 28 von 35 - Balkon
Bild 29 von 35 - Carport
Bild 30 von 35 - Außenansicht
Bild 31 von 35 - Ausblick Wilder Kaiser
Bild 32 von 35 - Wilder Kaiser
Bild 33 von 35 - Energieskala
Bild 34 von 35 - Grundriss DG
Bild 35 von 35 - Grundriss OG
€ 875.000€ 6.730,77/m²

ROTHE IMMOBILIEN
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KontaktBarbara Karakus

Objektstandort

6380 St. Johann in Tirol, Kitzbühel, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Maisonette
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    130 m²
  • Zimmer
    4
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Carport
  • Keller
  • Parkplatz
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Terrasse

Preisinformation

Kaufpreis€ 875.000
Maklerprovision: 3,6%
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.730,77

Objektbeschreibung

Stilvolle und exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf den Wilden Kaiser & das Kitzbüheler Horn

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der idyllischen Gemeinde St. Johann in Tirol. Das im Jahr 2007 errichtete und 2023 umfassend sanierte Wohnobjekt vereint alpinen Charme mit modernem Wohnkomfort auf rund 130 m² Wohnfläche.

Die Immobilie besticht durch ein harmonisches Raumkonzept mit vier geschmackvoll gestalteten Zimmern, die vielseitig nutzbar sind.

Highlights:

- Zeitlose, moderne Eleganz im gesamten Wohnbereich
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Eichenholzparkett
- Exklusive Designerküche mit Geräten von Miele und Liebherr
- Drei helle Schlafzimmer mit Eichenholzparkett
- Zwei großzügige, modern ausgestattete Badezimmer mit Panoramadusche
- Drei Balkone und eine sonnige Dachterrasse
- High-Speed-WLAN im gesamten Wohnbereich
- Beeindruckender Panoramablick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn
- Carport für zwei Fahrzeuge
- Zentrale, zugleich naturnahe Lage mit optimaler Anbindung an die Infrastruktur von St. Johann in Tirol.

- Betriebskosten: EUR 390,- pro Quartal
- Heizkosten: EUR 110,- pro Monat

Diese exklusive Maisonette-Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau. Sie bietet ein unvergleichliches Wohngefühl in einer der schönsten Regionen Österreichs.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.

Lage

Diese exklusive Maisonette-Wohnung liegt in St. Johann in Tirol, mitten in den Kitzbüheler Alpen. Die malerische Berglandschaft verbindet Natur mit urbanem Flair. Das Zentrum mit seinen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Skifahrer finden in nahegelegenen Skigebieten ein Paradies vor. Wander- und Radstrecken laden zur Erkundung der Tiroler Natur ein. Hervorragende Verkehrsverbindungen sichern die Erreichbarkeit der Umgebung. Diese Wohnung bietet nicht nur wohltuendes Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage in den Alpen.

Sonstiges

Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.

Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Maklerhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz tätig sind. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.

Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die darin enthaltenen Kennzahlen (HWB und fGEE) sind Bestandteil der Objektunterlagen.

Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Barauslagen, Beglaubigungsgebühren sowie sonstige Abgaben und Gebühren nach tatsächlichem Aufwand

Ausstattung

  • Balkonanzahl:3.00
  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 60,00 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Fernwärme

Flächen

  • Kellerfläche: 20.00 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 2
  • Carport: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 2.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2028-06-07
  • Baujahr: 2007
  • Anzahl WC: 2

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 102
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,3
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Adresse
Oskar-Pirlo-Straße 42a6330 Kufstein
KontaktBarbara Karakus
Referenz ID2025-00141
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