Freizeitwohnsitz! Design-Apartment mit Balkon und TG-Platz in Jochberg bei Kitzbühel
27 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 14.11.2026, 12:08 Uhr | willhaben-Code: 1879958698
€ 345.000€ 12.777,78/m²
€ 182,85 Monatliche Kosten
Objektstandort
6373 Jochberg, Kitzbühel, Tirol
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche27 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Balkon7 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 345.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 84,48
Monatliche Kosten€ 182,85
Maklerprovision: 3% zzgl. 20% Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 12.777,78Objektbeschreibung
Freizeitwohnsitz in Jochberg bei Kitzbühel - ein Design-Apartment in den Kitzbüheler Alpen, legal als Ferien- und Zweitwohnsitz nutzbar. Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock der Wohnanlage Neuhausfeld ist alles andere als eine gewöhnliche Ferienwohnung.
Bei der Renovierung 2017 wurden Raumaufteilung, Möbel und Einrichtung mit besonderem Designanspruch aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis: Auf rund 27 m² Wohnfläche wirkt jeder Zentimeter durchdacht und nichts beliebig. Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer fügen sich zu einem stimmigen Ganzen. Fertigparkett sorgt für Wärme, Fliesen im Bad für einfache Pflege. Die gesamte Designmöblierung ist im Kaufpreis inklusive - Koffer abstellen und ankommen.
Dazu kommt der Balkon mit rund 7 m². Hier schmeckt der erste Kaffee am Morgen an der frischen Bergluft, und nach einem Skitag oder einer Wanderung klingt der Abend bei einem Glas Rotwein entspannt aus.
Praktisch für Ferienwohnungsbesitzer: Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und ein Skiraum gehören dazu, freie Parkplätze für Gäste gibt es vor dem Haus. Der Skilift ist zu Fuß erreichbar - Auto stehen lassen, Ski anschnallen, losfahren.
Jochberg liegt nur wenige Kilometer südlich von Kitzbühel, mitten in einem der bekanntesten Ski- und Wandergebiete Österreichs. Im Winter warten bestens präparierte Pisten, im Sommer Almen, Wanderwege und Mountainbike-Strecken direkt vor der Haustür.
Ideal für alle, die Wert auf Design legen und eine pflegeleichte Ferienwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung in der Region Kitzbühel suchen - solche Wohnungen sind selten geworden. Wir zeigen sie Ihnen gerne persönlich!
Bei der Renovierung 2017 wurden Raumaufteilung, Möbel und Einrichtung mit besonderem Designanspruch aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis: Auf rund 27 m² Wohnfläche wirkt jeder Zentimeter durchdacht und nichts beliebig. Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer fügen sich zu einem stimmigen Ganzen. Fertigparkett sorgt für Wärme, Fliesen im Bad für einfache Pflege. Die gesamte Designmöblierung ist im Kaufpreis inklusive - Koffer abstellen und ankommen.
Dazu kommt der Balkon mit rund 7 m². Hier schmeckt der erste Kaffee am Morgen an der frischen Bergluft, und nach einem Skitag oder einer Wanderung klingt der Abend bei einem Glas Rotwein entspannt aus.
Praktisch für Ferienwohnungsbesitzer: Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und ein Skiraum gehören dazu, freie Parkplätze für Gäste gibt es vor dem Haus. Der Skilift ist zu Fuß erreichbar - Auto stehen lassen, Ski anschnallen, losfahren.
Jochberg liegt nur wenige Kilometer südlich von Kitzbühel, mitten in einem der bekanntesten Ski- und Wandergebiete Österreichs. Im Winter warten bestens präparierte Pisten, im Sommer Almen, Wanderwege und Mountainbike-Strecken direkt vor der Haustür.
Ideal für alle, die Wert auf Design legen und eine pflegeleichte Ferienwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung in der Region Kitzbühel suchen - solche Wohnungen sind selten geworden. Wir zeigen sie Ihnen gerne persönlich!
Lage
- Region: Tirol
- Die Ferienwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Jochberg, eingebettet in die beeindruckende Tiroler Alpenlandschaft und umgeben von einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der Ort liegt zwischen Kitzbühel und dem Nationalpark Hohe Tauern und bietet damit eine besonders attraktive Kombination aus Erholung, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Jochberg ist ein geschätzter Wohn- und Ferienort für alle, die die Nähe zu den Bergen, eine hohe Lebensqualität und ein authentisches Tiroler Umfeld suchen.Die Infrastruktur im Ortsgebiet ist für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Lebens befinden sich im Ort bzw. in kurzer Fahrdistanz, ebenso gastronomische Betriebe mit regionaler und internationaler Küche. Eine Kinderbetreuung, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der Gemeinde und im näheren Umkreis vorhanden. Auch die medizinische Grundversorgung ist in der Region gut erreichbar, wodurch der Standort sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung als Ferienimmobilie interessant ist.Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in Jochberg besonders vielfältig. Im Sommer laden zahlreiche Wanderwege, Almregionen und Mountainbike-Strecken direkt vor der Haustüre zu aktiver Erholung ein. Im Winter profitieren Bewohner und Gäste von der unmittelbaren Nähe zu renommierten Skigebieten, bestens präparierten Pisten und einem abwechslungsreichen Angebot an Winteraktivitäten. Auch Langlauf, Schneeschuhwandern und Skitouren sind in der Umgebung hervorragend möglich. Darüber hinaus bieten Sporteinrichtungen in der Region zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Ausgleich.Die Anbindung an die umliegenden Orte ist ebenfalls vorteilhaft: Kitzbühel ist rasch erreichbar und überzeugt mit seinem vielfältigen Angebot an exklusiven Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Auch Zell am See liegt in angenehmer Fahrdistanz und ergänzt das Umfeld mit weiteren Freizeit-, Genuss- und Einkaufsmöglichkeiten. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen in der Natur mit der Nähe zu lebendigen, gut entwickelten Orten.Insgesamt bietet diese Ferienwohnung in Jochberg eine besonders attraktive Lage für alle, die alpines Lebensgefühl, Erholung und eine gute Infrastruktur in harmonischer Weise verbinden möchten.
Sonstiges
Freizeitwohnsitz: Die Wohnung ist als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf damit legal als Ferien- und Zweitwohnsitz genutzt werden - in der Region Kitzbühel ein echter Seltenheitswert. Die Gemeinde Jochberg hebt dafür eine jährliche Freizeitwohnsitzabgabe ein (bis 30 m² Nutzfläche lt. Gemeindeinformation 240 Euro pro Jahr, fällig jeweils zum 30. April).
Monatliche Kosten (Vorschreibung ab 01/2026): Betriebskosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz 109,44 Euro inkl. USt, Rücklage 42,24 Euro - gesamt 151,68 Euro pro Monat. Heizung und Warmwasser erfolgen über Strom.
Wohnanlage: Die Wohnung liegt im Haus B2 der Wohnanlage Neuhausfeld 1-11 in Jochberg (Baujahr 1972). Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt laut Hausverwaltung rund 90.000 Euro (Stand Vorschau 2025); als nächste größere Erhaltungsmaßnahme ist eine Dachsanierung vorgesehen.
Energieausweis: HWB 225 kWh/m²a (Klasse F), fGEE 3,88 (Klasse F), gültig bis 12.03.2034.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich - flexibel nach Ihrem Terminwunsch, auch abends und am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Monatliche Kosten (Vorschreibung ab 01/2026): Betriebskosten für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz 109,44 Euro inkl. USt, Rücklage 42,24 Euro - gesamt 151,68 Euro pro Monat. Heizung und Warmwasser erfolgen über Strom.
Wohnanlage: Die Wohnung liegt im Haus B2 der Wohnanlage Neuhausfeld 1-11 in Jochberg (Baujahr 1972). Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt laut Hausverwaltung rund 90.000 Euro (Stand Vorschau 2025); als nächste größere Erhaltungsmaßnahme ist eine Dachsanierung vorgesehen.
Energieausweis: HWB 225 kWh/m²a (Klasse F), fGEE 3,88 (Klasse F), gültig bis 12.03.2034.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich - flexibel nach Ihrem Terminwunsch, auch abends und am Wochenende. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- - Freizeitwohnsitzwidmung- 2017 komplett renoviert- Raumaufteilung, Möbel und Einrichtung in besonderem Design - Designmöblierung im Kaufpreis inklusive- 27 m² Wohnfläche im 1. Stock- 7 m² Balkon- 1 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- Tiefgaragenstellplatz- Freie Stellplätze vor dem Haus- Kellerabteil- Skiraum- Zentrale Lage fußläufig zum Skilift- Gepflegte Nachbarschaft- Böden: Fertigparkett und Fliesen- Heizung und Warmwasser: Strom (Elektro-Direktheizung)- Baujahr 1972
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 7,00 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Fertigparkett
- Heizungsart: Elektroheizung
- Voll möbliert
Flächen
- Kellerfläche: 4.00 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2034-03-12
- Baujahr: 1972
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 98,37 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 182,85 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 182,85 Eur
- Kaufpreis pro m²: 12777,78 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 224,8
HWB Energieklasse: F
fGEE: 3,88
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Elektroheizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
ALMENO Immobilien
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willhaben-Code: 1879958698 | Zuletzt geändert: 14.11.2026, 12:08 Uhr
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