Moderne Maisonette mit großem Balkon und 2 Stellplätzen - Erpfendorf

Diese hochwertig kernsanierte Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und vereint modernes Wohngefühl mit alpinem Charme.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert – inklusive Dach, Fenster, sämtlicher Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom), Fußbodenheizung, Böden, Bäder sowie Einbauküche. Sie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Die großzügige Raumaufteilung bietet:

• 3 Zimmer

• 2 helle Wohnbereiche

• 3 Badezimmer

• Einbauküche

• separaten Abstellraum

• ca. 17 m² großen Balkon

• große Dachfenster mit viel Tageslicht

Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme und bietet dadurch unabhängige Heizkostenkontrolle.

Parkmöglichkeiten

Zur Einheit gehören zwei private Stellplätze, einer davon überdacht (Carport).

Die Übernahme ist provisionsfrei möglich.

Die Wohnung befindet sich in Erpfendorf (Gemeinde Kirchdorf in Tirol) – einer naturnahen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage in der Region St. Johann in Tirol.

Erpfendorf gilt als:

• Wander- und Naturparadies

• idealer Ausgangspunkt für Rad- und Bergtouren

• Standort der beeindruckenden Griesbachklamm

• Heimat eines 9-Loch-Golfplatzes (Lärchenhof)

• gut erreichbar zu den Skigebieten Steinplatte, Kirchdorf und KitzSki

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist durch die B178 optimal – St. Johann in Tirol und Kitzbühel sind schnell erreichbar.

Die Wohnung liegt im Mischgebiet, jedoch in angenehm ruhiger Umgebung. Die ansässigen Betriebe (z.B. Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen) verursachen keine störende Lärmbelastung.