PROVISIONSFREI - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse, Balkon & Bergblick in Erpfendorf

Zum Verkauf steht eine helle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Erpfendorf, die 2018 erstmals bezogen wurde. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen und der wunderschöne freie Blick auf die umliegende Tiroler Bergwelt.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige, südseitig ausgerichtete Terrasse, die viel Platz für einen Essbereich, Lounge oder Sonnenliegen bietet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen zweiten, überdachten Balkon – ebenfalls mit herrlichem Berg- und Grünblick.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer bietet einen geräumigen Kleiderschrank sowie einen direkten Zugang zum zweiten Balkon.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche, WC, Waschtisch sowie Badmöbeln ausgestattet. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und den Wasseranschluss für die Waschmaschine.

Die moderne Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein ist bereits im Kaufpreis enthalten. Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen, große Fensterflächen und die ruhige, helle Gestaltung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Für Besucher stehen zusätzliche, teilweise überdachte Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Gebäude wurde 2017 errichtet, die Wohnung im August 2018 erstmals bezogen. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 10 Parteien und ist ab sofort verfügbar.

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen belaufen sich derzeit auf rund € 260.

Die Wohnung eignet sich besonders für alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen, viel Licht und einem wunderschönen Tiroler Bergpanorama verbinden möchten.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne möglich.

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Erpfendorf, umgeben von Wiesen und der beeindruckenden Tiroler Bergwelt. Von Terrasse und Balkon genießt man einen weitgehend freien Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge.

Besonders angenehm ist die fußläufige Infrastruktur direkt im Ort: Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und -krippe, Volksschule, Spielplatz und Kneippanlage sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Gastronomie und eine Bank befinden sich in Erpfendorf und sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich viele Wege des täglichen Lebens ohne Auto erledigen.

Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür bzw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Winter sind verschiedene Langlauf- und Skigebiete der Region schnell erreichbar.

Die umliegenden Orte Kirchdorf in Tirol, St. Johann in Tirol und Kitzbühel ergänzen das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

So verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Alltagswegen und der guten Erreichbarkeit der bekannten Orte und Freizeitregionen des Bezirks Kitzbühel.