Sonnige 4-Zimmer-Gartenwohnung in absoluter Ruhelage - fußläufig zum Pillersee

Sonnige Gartenwohnung in absoluter Ruhelage

Diese gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, einen sonnigen Eigengarten und eine der schönsten Wohnlagen im Pillerseetal.
Nur wenige Gehminuten vom Pillersee entfernt genießen Sie hier Ruhe, Natur und gleichzeitig kurze Wege zu Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Die ca. 93 m² Wohnfläche überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung:
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* drei Schlafzimmer
* separates WC
* Badezimmer
* praktische Speis
* sonnige Terrasse
* eigener Garten in Südausrichtung

Besonders an kalten Winterabenden sorgt der gemütliche Kaminofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten und wurde in solider Massivbauweise errichtet.

Ausstattung
* 93 m² Wohnfläche
* Eigengarten mit Südausrichtung
* sonnige Terrasse
* Tiefgaragenplatz
* großer Kellerraum
* zusätzliche Besucherparkplätze
* Parkettböden
* Kaminofen
* Zentralheizung
* Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
* Energieklasse C

Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 472 und beinhalten bereits:
* Heizkosten
* Warmwasser
* Reparaturrücklage
* Hausmeisterservice/Schneeräumung usw.

Der aktuelle Rücklagenfonds beträgt rund € 25.000. Größere Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit weder geplant noch erforderlich.

Lage
St. Ulrich am Pillersee zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Der Pillersee ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Langlaufen und Skifahren.