109,5 m2 große 4-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Wörgl, innen und außen komplett saniert - MAKLERFREI

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses.

Das Haus wird aktuell (September bis ca. November/Dezember 2026) außen komplett saniert. Die Wohnungen wurde innen bereits vor 2 Jahren komplett saniert/renoviert

SANIERUNGSARBEITEN INNEN

- Vinylböden und Echtholz-Eichensockelleisten in allen Zimmern und Gang

- Bad und WC wurden neu verfliest, Regendusche und ein Whirlpool verbaut, WC wurde erneuert

- Decke im Gang/Flur wurde herabgesetzt direkter (Spots) und indirekter LED-Beleuchtung versehen.

- Eine moderne Küche im oberen Preissegment (NP ca. 21.000) mit großzügiger Arbeitsfläche (300x60cm) wurde verbaut.

- Alle Stahltürzargen wurden geschliffen, weiß lackiert und alle Innentüren inkl. Eingangstüre durch hochwertige Türen der Marke DANA ersetzt.

- Alle Heizkörper wurden geschliffen und weiß lackiert.

- Alle Fenster wurden 2026 erneuert, dreifachverglasung

- Alle Fensterbretter wurden innen wie außen ausgetauscht.

SANIERUNGSARBEITEN AUSSEN

- Dämmung der obersten Geschossdecke

- Dämmung der Kellerdecke

- Fassadendämmung

- Perimeterdämmung rund um das Gebäude

- Verlängerung des Vordachs auf der Nordseite

- Austausch sämtlicher Fenster gegen weiße Kunststofffenster

- Erneuerung der Balkonbrüstungen – Plattenausführung in Anthrazit

- Fassadenanstrich / neue Fassadengestaltung

- Neue Eingangstür

- Malerarbeiten im Stiegenhaus

- Nachrüstung beidseitiger Metall-Handläufe im Stiegenhaus

- Nachrüstung einer Rampe beim Eingang

- Einbau eines Aufzugs

- Installation einer Notlichtanlage

DIE RÄUMLICHKEITEN

Das Wohnzimmer ist geräumig und durch die großzügige Fensterfront, mit Tür zum Balkon der hellste Raum der Wohnung.

Eine moderne Küche (original Kaufpreis ca. 21.000 Euro) mit viel Stauraum, neuen Geräten wie die große Side-by-Side Kühl-gefrierkombi, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, selbstreinigender Backofen und eine Mikrowelle bereiten einem viel Freude beim Kochen. Ein Wäschetrockner wurde in der Küche untergebracht, da der Platz im Bad nicht ausreichend war. Dieser kann im Falle eines Waschtrockner-Kombigerätes freilich auch durch einen weiteren Schrank ersetzt oder die Arbeitsplatte verkürzt werden. Die fast 4 Meter lange Arbeitsfläche bietet entsprechend viel Platz zum Kochen und Backen und dennoch ausreichend Raum für einen kleinen Tisch und 2 Stühle oder, wie in unserem Fall, für eine Kinderküche zum Mitmachen für den Nachwuchs.

Die drei weiteren Zimmer nutzen wir als Kinderzimmer, Elternzimmer und Büro / Gästezimmer.

Das Bad bietet eine Whirlpool- Badewanne und eine Regendusch- Kombi, sowie ein Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine. Der kürzlich erneuerte Warmwasserboiler wurde hinter einem Einbauschrank mit Stauplatz für Handtüche und Badutensilien verblendet.

Das WC ist vom Bad getrennt, Moderne Fliesen und Akustikpaneele zieren das Räumchen.

Der erste Teil des Flurs kann mit einer Garderobe und Schränken gut genutzt werden, um mehr Stauraum zu schaffen. Die Wohnungstechnik, wie der Schaltkasten, das Internetmodem (Magenta) und das WLAN Mesh Netzwerk wurden mit einer Tür aus Akustikpaneelen versteckt. Durch das W-LAN Mesh der Marke Deco ist in jedem Raum ein entsprechend starkes Internetsignal verfügbar.

Im Keller befinden sich Allgemeinflächen wie der Waschraum, ein Fahrradraum, ein Müllraum und das der Wohnung zugehörige Kellerabteil.

Vor dem Haupteingang befindet sich ein privates, isoliertes Fahrradhäuschen, welches auch für ein Motorrad geeignet wäre. Wir nutzten dieses als Kinderwagenabstellplatz, damit man diesen nicht immer rauf- und runter tragen muss.

RAUMAUFTEILUNG / NUTZFLÄCHE TOP 5

22,00 m² Wohnzimmer

13,65 m² Küche

14,18 m² Kinderzimmer

18,37 m² Elternzimmer

13,32 m² Gästezimmer

  4,80 m² Bad

  2,64 m² WC

11,43 m² Flur im Eingangsbereich

9,09 m² Flur im hinteren Bereich

= 109,48 m² Gesamtwohnnutzfläche

+ 6,16 m² Balkon

+ 4,00 m² Kellerabteil

+ 11,00 m² Autoabstellplatz

+ 1,91 m² Fahrradhäuschen (Kinderwagen Häuschen)

BETRIEBSKOSTEN (bis Ende 2031)

170,20 Euro Allg. Betriebskosten (Wasser, Müll, Hausmeister, Verwaltung …)

  87,40 Euro Heizung (Fernwärme)

117,30 Euro Rücklagenbildung

150,80 Euro Sanierungskredit

  34,50 Euro MwSt.

= 559,30 Euro monatliche Gesamtbelastung

Ab Jahr 2032 steigen die Betriebskosten Aufgrund des Sanierungskredits um 59 Euro monatlich

ENERGIEAUSWEIS (Nach Sanierung, ab Ende 2026)

HWB (kWh/m²/Jahr): 32 (Klasse B)

fGEE: 0,82 (Klasse A)

Baujahr: 1980

Heizung: Fernwärme

HEIZUNG / ISOLIERUNG

In allen Räumen, außer dem Flur, befinden sich Wandheizkörper, die durch die Wörgler Fernwärme beheizt werden.

PARKEN

Direkt vor der Wohnanlage befindet sich der im Kaufpreis enthaltene, zugewiesene Parkplatz im Freien. Ein weiterer Aussenstellparkplatz kann für 25,00 Euro monatlich angemietet werden

Im Gebäude gegenüber sind ggf. nötig, auch immer wieder Tiefgaragen Parkplätze zu mieten.

Eine eigene Tiefgarage ist nicht vorhanden.

INTERIOR / AUSSTATTUNG

Alle in der Wohnung befindlichen Lampen und Lichtquellen sind im Kaufpreis inbegriffen, Ebenso die Badmöbel, Waschmaschine, alle fix Küchenmöbel- und Geräte, sowie Side-by-Side Kühlgefrierkombi sind inbegriffen.

INFRASTRUKTUR

Nur 2 Gehminuten (180 m) von der Wohnung entfernt befindet sich der Wörgler Hauptbahnhof, trotz der geringen Entfernung ist weder der Bahn- noch der Autoverkehr merklich hörbar. Mit Blick aufs Grün, im Sinne von Bäumen, Sträuchern des angrenzenden Gartens und aufgrund der Ausrichtung und umliegenden Gebäude, befindet man sich generell in einer sehr ruhigen Lage, ohne regen Verkehr.

Das Einkaufszentrum CityCenter, Bäcker, Metzger, Supermarkt und die Apotheke sind nur 2 Gehminuten (160 m) entfernt, womit nötige Infrastrukturen gut zu Fuß erreichbar sind. Auch das beliebte M4 Wörgl ist nur 12 Gehminuten (950 m) entfernt.

In ca. 3 Fahrminuten (2 km) ist man auf der Autobahn in Richtung Kufstein oder Innsbruck bzw. Schnellstraße Richtung Kitzbühel, Hopfgarten etc.