Kufstein Zentrum: 5 Schlafzimmer, 133 m² - Anlage, Kanzlei oder Stadtwohnung

Fünf Schlafzimmer, rund 133 m² Wohnfläche, mitten in der Kufsteiner Innenstadt - und das Beste: Sie brauchen hier kein Auto.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses an der Georg-Pirmoser-Straße, zwischen Oberem Stadtplatz und Bezirksgericht. Sie wurde 2020 modernisiert und umfasst fünf Schlafzimmer, jedes mit eigenem Waschbecken, eine Küche, einen großzügigen Eingangs- und Gemeinschaftsbereich mit Garderobe (ca. 35 m²), ein Badezimmer mit Dusche und zwei getrennte WCs.

Genau dieser Grundriss macht sie so vielseitig:
* Anleger: Zimmerweise Vermietung an Studierende der FH Kufstein oder als Personalunterkunft für Gastronomie und Hotellerie - diese Nutzung hat sich hier bereits bewährt.
* Kanzlei oder Büro: Bei der Hausverwaltung ist die Einheit als Lokal geführt; Bezirksgericht und Behörden liegen vor der Haustür. Die konkrete Nutzung prüfen wir gerne gemeinsam.
* Wohnen: Für Familien oder Paare, die das Stadtleben lieben und Platz für Gäste oder ein Arbeitszimmer brauchen.

Waschbecken in jedem Zimmer und zwei getrennte WCs sorgen dafür, dass es morgens kein Gedränge vor der Badezimmertür gibt. Dazu kommt ein Abstell- und Waschraum im Stiegenhaus (ca. 2 m²).

Ehrlich gesagt: Die Wohnung hat keinen Balkon und keinen eigenen Stellplatz, und die Georg-Pirmoser-Straße ist eine belebte Innenstadtstraße mit entsprechendem Verkehr. Wer das Leben im Zentrum sucht, bekommt dafür kurze Wege zu allem, was man täglich braucht. Der Energieausweis weist einen HWB von 219,9 kWh/m²a (Klasse G) bzw. fGEE Klasse D aus.

Stellen Sie sich vor: Freitagabend, die Kanzlei ist zu, und zwei Minuten später sitzen Sie schon am Stadtplatz beim Aperitif.

Interessiert? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - unser Büro ist gleich nebenan.

• Region: Tirol
• Die Wohnung liegt im Herzen von Kufstein an der Georg-Pirmoser-Straße, einer belebten Straße der Innenstadt zwischen Oberem Stadtplatz und Bezirksgericht. Altstadt, Unterer Stadtplatz und Festung erreichen Sie zu Fuß, ebenso Geschäfte, Banken, Apotheken, Arztpraxen, Cafés und Restaurants. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind rund fünf Gehminuten entfernt. Bezirkshauptmannschaft, Rathaus und Bezirksgericht - wichtig für eine Kanzlei - liegen in der Nähe. Genaue Wege zu Bahnhof und Fachhochschule zeigen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.Kufstein ist mit rund 20.000 Einwohnern nach Innsbruck die zweitgrößte Stadt Tirols und Bezirkshauptstadt im Tiroler Unterland, direkt an der Grenze zu Bayern. Als zentraler Ort der Region erfüllt die Stadt wichtige Aufgaben in Verwaltung, Bildung, Gesundheit und Handel.Bildung: Volks- und Mittelschulen, Gymnasium, die International School Kufstein und die Fachhochschule Kufstein Tirol mit vielen internationalen Studierenden - ein Grund für die stabile Nachfrage nach Zimmern und kleinen Wohnungen.Verkehr: Kufstein liegt an der Inntalautobahn A12 und ist Bahnknoten an der Strecke München-Innsbruck-Verona. Innsbruck, Salzburg und München sind mit Bahn oder Auto in rund einer Stunde erreichbar.Freizeit: Das Wahrzeichen ist die Festung Kufstein mit der Heldenorgel. Rund um die Stadt locken Thiersee, Hechtsee, Pfrillsee, Längsee, Stimmersee und Walchsee, das autofreie Kaisertal und das Naturschutzgebiet Kaisergebirge zum Wandern, Baden und Skitourengehen. Die Kufstein Arena, Hallenbad und zahlreiche Sportvereine runden das Angebot ab.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Grundschule 100.00 km
Gymnasium 100.00 km
Hauptschule 100.00 km

Sonstige
Zentrum 100.00 km