(verkauft) Moderne und energieeffiziente 3 Zimmer Wohnung in Kufstein mit Festungsblick, provisionsfrei

Moderne und Helle 3 Zimmer Wohnung in mitten von Kufstein

Baujahr: 1963
Wohnfläche: 87 m²
Lage: Kufstein, Tirol, Österreich
Heizung: Fernwärme

Highlights:

* Moderne und schöne Wohnung im urbanen Stil: Genießen Sie den Charme einer modernen Wohnung mit elegantem Design und hochwertigen Materialien.

* Hochwertige Fenster: Die Fenster sind aus hochwertigen Materialien gefertigt und bieten optimale Wärmedämmung und Schallschutz.

* Gute Dämmung: Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Dämmung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und Energiekosten spart.

* Fahrradraum im Keller: Ein praktischer Fahrradraum im Keller bietet sicheren Stauraum für Ihre Fahrräder.

* Helle Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung: Die Wohnung ist lichtdurchflutet und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt.

* 2 Schlafzimmer: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für entspannte Nächte und erholsamen Schlaf.

* Küche: Die moderne Küche mit hochwertigen Schränken und neuwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein.

* Abstellraum: Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Utensilien.

* Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und geselligem Beisammensein.

* Bad und WC: Das Bad und WC überzeugen mit moderner Ausstattung und hochwertigen Sanitäranlagen.

* Große Terrasse: Genießen Sie die Sonne und den atemberaubenden Blick auf die Festung Kufstein von Ihrer großen Terrasse.

* Hochwertige Materialien und moderne Technik: Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien und moderner Technik ausgestattet, die für ein komfortables und angenehmes Wohnambiente sorgen

* PVC-Fenster mit Jalousie und Verdunkelungspliesse: Die PVC-Fenster bieten optimalen Schutz vor Lärm und Kälte und verfügen über Verdunkelungspliesse und Jalousie, die für ungestörten Schlaf sorgen.

* Parkettboden (Eiche Rustikal): In Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern sowie auf der Loggia wurde hochwertiges Parkett aus Eiche Rustikal verlegt, das für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt.

* Fliesenboden in Parkettoptik im Bad und WC: Im Bad und WC wurden Fliesen in Parkettoptik verlegt, die für einen eleganten und modernen Look sorgen.

* Ca. 20 m² großes Hobby-/Kellerabteil (2021 saniert): Ein ca. 20 m² großes Hobby-/Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal für Hobbys oder als Werkstatt.

* Ost-West-Ausrichtung: Die Wohnung profitiert von der optimalen Ost-West-Ausrichtung und bietet somit den ganzen Tag über Sonne und Licht.

* Großer Gemeinschaftsgarten: Ein großer Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen, Grillen und geselligem Beisammensein im Freien ein.

* Herrliche Aussicht vom Garten zum Pendling und zur Festung: Genießen Sie die atemberaubende Aussicht vom Garten auf den Pendling und die Festung Kufstein.

Bitte beachten Sie:
* Es ist kein Lift vorhanden.
* Für Parkmöglichkeiten kann eine Jahresanwohnerkarte bei der Stadt Kufstein beantragt werden (ca. 150 € pro Jahr).

Hinweis:
* Befreiung von Grunderwerbssteuer: Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises) für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. Diese Befreiung gilt bis zum 31. Dezember 2025.

Diese Wohnung ist eine großartige Investition, sowohl als Eigennutzer, als auch für langfristige Vermietung.

Kufstein: Ein Tiroler Juwel mit Charme und Lebensfreude

Wo Berge und Kultur sich vereinen: Kufstein, eingebettet in die atemberaubende Kulisse der Alpen, ist weit mehr als nur eine Stadt. Sie ist ein pulsierendes Juwel Tirols, das Besucher und Einwohner gleichermaßen begeistert.

Strategisch günstig gelegen: Die Nähe zu München, Salzburg und Innsbruck macht Kufstein zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Ob Kulturliebhaber, Naturfreunde oder aktive Urlauber – hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack.

Atemberaubende Landschaft: Die majestätischen Gipfel der Alpen bilden eine unvergleichliche Kulisse für die Stadt. Wanderungen, Radtouren oder einfach nur der Blick auf die atemberaubende Bergwelt sorgen für pure Entspannung und unvergessliche Momente.

Lebendige Atmosphäre: Kufstein ist mehr als nur eine schöne Stadt. Sie ist ein Ort zum Leben und Genießen. Zahlreiche Geschäfte, Bars und Restaurants laden zum Verweilen ein. Ein vielfältiges Kulturprogramm mit Konzerten, Theateraufführungen und Festivals sorgt für Unterhaltung pur.

Festung Kufstein: Wahrzeichen mit Geschichte: Hoch über der Stadt thront die Festung Kufstein, ein Wahrzeichen mit bewegter Geschichte. Heute beherbergt sie ein Museum und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung.

Lebensfreude pur: Kufstein ist ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und das Leben in vollen Zügen genießen kann. Die Tiroler Gastfreundschaft, die gemütliche Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Kufstein zu einem perfekten Ort zum Wohnen und Urlauben.

Kufstein – mehr als nur eine Stadt. Ein Lebensgefühll!