Provisionsfrei! 4-Zi-Passivhauswohnung mit 2 TG-Plätzen & West-Balkon in Brixlegg

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Seltene 4-Zimmer-Raumaufteilung: 3 echte, separate Schlafzimmer (alle zwischen 11,5 m² und 12,3 m²) – ein perfekter, kompakter Grundriss ohne Flächenverschwendung für Familien oder anspruchsvolle Home-Office-Konzepte.
• Zwei separate WCs: Großes Badezimmer mit WC PLUS ein zusätzliches separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.
• Modernste Passivhaus-Technologie: HWB sensationelle 9,7 kWh/m²a (Klasse A) und fGEE A+. Ausgestattet mit einer hochwertigen Wernig G90 Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für permanent frische, gefilterte Luft ohne Lüftungswärmeverlust.
• Allergikerfreundlich & 5–10 Jahre wartungsfrei: Inklusive 10 kompletter Sätze Original-Ersatzfilter (G4 Grobfilter + F7 Pollenfilter) – damit ist die Filterversorgung für viele Jahre kostenlos gesichert!
• Behagliche Fußbodenheizung: Vollflächig in der gesamten Wohnung verlegt, präzise steuerbar über manuelle Gruppenregelung am Heizkreisverteiler sowie Raumthermostat mit Ein-/Ausschalter.
• Doppelter Garagenkomfort: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze (AAP04 mit 13,86 m² und AAP30 mit 15,50 m²) im Kaufpreis inkludiert. Ausreichend Besucherparkplätze vor der Wohnanlage.
• Großer West-Balkon (13,59 m²): Herrliche Nachmittags- und Abendsonne, praktischer Außenwasseranschluss sowie ein steckerfertiges 370W-Solarkraftwerk (EET Lightmate G) zur direkten Stromkostenreduktion.
• Hochwertig & komplett bezugsfertig: Maßgeschneiderte Einbauküche mit Geräten, eine hochwertige Möblierung, energiesparende LED-Beleuchtung, 65“-Flachbildfernseher sowie neuwertige AEG Lavamat 7000 ProSteam Waschmaschine verbleiben ohne Zusatzkosten/Ablöse in der Wohnung.
• Beste Detailausstattung: Wohnliche Fliesen in edler Holzoptik in der gesamten Wohnung, Polltec-Insektenschutzgitter, elektrische Funk-Außenrollos und Innenjalousien an allen Fenstern.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG (82,96 m² Wohnnutzfläche):

• Wohnzimmer: 24,71 m² – lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum sonnigen West-Balkon
• Kochnische: 5,25 m² – modern integriert mit kompletter Kücheneinrichtung
• Schlafzimmer 1: 12,33 m² – geräumiges Elternschlafzimmer (mit Zirbenholz-Möbeln)
• Schlafzimmer 2: 11,61 m² – vollwertiges Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer
• Schlafzimmer 3: 11,50 m² – vollwertiges zweites Kinderzimmer oder ruhiges Büro
• Badezimmer mit WC: 5,95 m² – vollflächig gefliest, mit Wanne/Dusche und Waschtisch
• Gäste-WC: 1,98 m² – separat begehbar, vollflächig gefliest mit Handwaschbecken (hier befindet sich auch die dezent und platzsparend integrierte Wernig-Lüftungszentrale)
• Vorraum / Flur: 9,63 m² – einladender Eingangsbereich mit reichlich Platz für Garderoben
• Balkon: 13,59 m² – West-Eckbalkon mit Außensteckdose & Wasseranschluss
• Kellerabteil: 5,06 m² – trocken, massiv und bereits mit praktischen Holzregalen ausgestattet

LAGE & INFRASTRUKTUR (Brixlegg / Unterinntal):

Ruhiges Wohnen mit perfekter Bahn- und Nahverkehrsanbindung:

Die Wohnung besticht durch ihre fußläufige Nähe zum Bahnhof Brixlegg (Knotenpunkt für REX- und S-Bahn-Züge Richtung Innsbruck, Wörgl und Kufstein) – perfekt für Berufspendler, die das Auto gerne stehen lassen. Dank der errichteten modernen Lärmschutzwände wohnen Sie dennoch ausgesprochen ruhig in einer angenehmen, gut situierten Nachbarschaft.

Alle Wege des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar:

• Einkaufszentrum INNKAUF, Supermärkte, Bäckereien
• Ärzte, Apotheke, Banken
• Schulen und Kindergarten
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Alpbachtal und Unterinntal direkt vor der Haustür.