Eleganz trifft Architektur

92,91
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 17.09.2026, 07:12 Uhr | willhaben-Code: 1176246514
Bild 1 von 2 - Bild
Bild 2 von 2 - Bild
€ 707.000€ 7.609,51/m²

Gugganig Immobilien e. U.
Gugganig Immobilien e. U.

Unternehmen


Mehr von diesem Anbieter50
KontaktGugganig Immobilien e.U.

Objektstandort

9905 Gaimberg, Lienz, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    92,91 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    3
  • Nutzfläche
    132,83 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Terrasse
    34,96 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 707.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.609,51

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Wohnung begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer großzügigen privaten Terrasse. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche, in der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander übergehen. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Lebensmittelpunkt ins Freie und schafft einen exklusiven Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende und den Genuss des eindrucksvollen Bergpanoramas.


Zwei komfortable Schlafzimmer bieten angenehm private Rückzugsbereiche. Ein großzügiger Schrankraum sorgt für viel Stauraum und verbindet den Schlafbereich mit einem eleganten Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC als persönlicher Wellnessbereich gestaltet werden kann.


Ein zweites Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein einladender Vorraum vervollständigen die funktional klare Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen und die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich verleihen der Wohnung eine helle, moderne und zugleich behagliche Atmosphäre. Ein eigener Einlagerungsraum sowie zwei Kfz-Stellplätze ergänzen dieses exklusive Wohnangebot.


Die Lage ist dabei ebenso außergewöhnlich wie das Wohnbauprojekt selbst.


Hier genießen die Bewohner Ruhe, Sonne und einen freien Blick über die Region - und bleiben dennoch eng mit dem städtischen Leben verbunden. Das Zentrum von Lienz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort erwarten Sie charmante Gassen, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und eine lebendige Kulturszene.


Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Die Talstation der Zettersfeldbahn befindet sich nur unmittelbar entfernt. Im Winter locken sonnige Pisten und verschneite Höhen, im Sommer öffnen sich unzählige Wege zum Wandern, Radfahren und Entdecken. Der Tristacher See, der Dolomitengolfplatz, Klettersteige, Bike-Trails und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar.


Osttirol steht für eine selten gewordene Form von Lebensqualität: viel Sonne, klare Luft, eindrucksvolle Landschaften und genügend Raum, um das Wesentliche wieder bewusster wahrzunehmen.


Ein Ort für ruhige Morgen mit Blick auf die Berge. Für sonnige Nachmittage auf der eigenen Terrasse. Für Abende, an denen die Gipfel im letzten Licht des Tages leuchten. Und für das besondere Gefühl, angekommen zu sein.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <2000m
Polizei <2000m
Post <2000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 34,96 m²
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 4.96 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 3
  • Stockwerk: Obergeschoss 1
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 43.4 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,4
HWB Energieklasse: B


Premium Services

vaillant
Wärmepumpe?
Vaillant vermittelt den passenden Installateur
WERBUNG 
APOLLO Capital GmbH
8% Zinsen ab EUR 100.000
Immobilienanleihe mit Besicherung im Grundbuch
WERBUNG 
UniCredit Bank Austria AG
MyHome Leistbarkeitscheck
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?
WERBUNG 

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Gugganig Immobilien e. U.
Gugganig Immobilien e. U.

Unternehmen


Adresse
Johannesplatz 69900 Lienz
KontaktGugganig Immobilien e.U.
Referenz ID1081/3622
Firmenwebsite

Anbieter kontaktieren

willhaben-Code: 1176246514 | Zuletzt geändert: 17.09.2026, 07:12 Uhr

! Anzeige melden