Eleganz trifft Architektur

92,91
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 17.09.2026, 07:12 Uhr | willhaben-Code: 1999370544
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€ 699.000€ 7.523,41/m²

Gugganig Immobilien e. U.
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Objektstandort

9905 Gaimberg, Lienz, Tirol

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    92,91 m²
  • Zimmer
    3
  • Topnummer
    6
  • Nutzfläche
    117,68 m²

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Balkon
    21,32 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 699.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.523,41

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete Räume, eine elegante Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das besondere Wohngefühl im zweiten Obergeschoss. Im Mittelpunkt steht die offen gestaltete Wohnküche, in der Kochen, Essen und Entspannen harmonisch ineinander übergehen. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und wird zum privaten Logenplatz mit eindrucksvollem Blick auf die Osttiroler Bergwelt.


Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Schrankraum und dem komfortablen Badezimmer eine exklusive Rückzugssuite. Ein weiteres Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zweites Badezimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen die klare, funktionale Raumaufteilung.


Großzügige Fensterflächen und die fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich verleihen der Wohnung eine stilvolle, zeitlos elegante Atmosphäre. 


Die Lage ist dabei ebenso außergewöhnlich wie das Wohnbauprojekt selbst.


Hier genießen die Bewohner Ruhe, Sonne und einen freien Blick über die Region - und bleiben dennoch eng mit dem städtischen Leben verbunden. Das Zentrum von Lienz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort erwarten Sie charmante Gassen, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte und eine lebendige Kulturszene.


Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Die Talstation der Zettersfeldbahn befindet sich nur unmittelbar entfernt. Im Winter locken sonnige Pisten und verschneite Höhen, im Sommer öffnen sich unzählige Wege zum Wandern, Radfahren und Entdecken. Der Tristacher See, der Dolomitengolfplatz, Klettersteige, Bike-Trails und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar.


Osttirol steht für eine selten gewordene Form von Lebensqualität: viel Sonne, klare Luft, eindrucksvolle Landschaften und genügend Raum, um das Wesentliche wieder bewusster wahrzunehmen.


Ein Ort für ruhige Morgen mit Blick auf die Berge. Für sonnige Nachmittage auf der eigenen Terrasse. Für Abende, an denen die Gipfel im letzten Licht des Tages leuchten. Und für das besondere Gefühl, angekommen zu sein.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1500m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
Bahnhof <2000m
Flughafen <9000m

Sonstige
Bank <2000m
Polizei <2000m
Post <2000m

Ausstattung

  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Balkonfläche:21,32 m²
  • Barrierefrei

Flächen

  • Kellerfläche: 3.45 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: 6
  • Stockwerk: Obergeschoss 2
  • Autostellplatz frei: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Energiepass HWB: 43.4 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis

HWB (kWh/m²/Jahr): 43,4
HWB Energieklasse: B


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Gugganig Immobilien e. U.
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Adresse
Johannesplatz 69900 Lienz
KontaktGugganig Immobilien e.U.
Referenz ID1081/3625
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willhaben-Code: 1999370544 | Zuletzt geändert: 17.09.2026, 07:12 Uhr

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