Sonnige 4-Zimmer-Attika in Lienz - kliniknah, zentrumsnah, Dolomitenblick

Sonnige Attikawohnung mit Dolomitenblick in zentraler, verkehrsberuhigter Lage: Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet und bietet von früh bis spät Sonne sowie einen weiten Blick auf das Gebirgspanorama bis zu den Dolomiten. Das Raumprogramm umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, drei gleichwertige Zimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen Windfang mit begehbarem Abstell- bzw. Kleiderschrank. Der rund 13 m² große Südbalkon mit Markise, flexibler Verglasung und Sonnenrollo ist den größten Teil des Jahres als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Die Anlage wurde 2016 errichtet, der Zustand ist sehr gut. Dachfenster sorgen in Bad, Windfang und Flur für Helligkeit. Fußbodenheizung (Fernwärme), Wohnraumlüftung, Akazienparkett und Aufzug sorgen für Komfort, ein Tiefgaragenplatz mit E-Ladestation ist inkludiert. Die hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer und Wärmeschublade stammt vom Einrichtungshaus Aichner, eine Möbelablöse ist verhandelbar. HWB 22,3 kWh/m²a (A), fGEE 0,5 (A++). Ab sofort verfügbar.

Vermittlung nach den üblichen Sätzen

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Herr Michael Bliem unter +43 676 48 85 831 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 22,3 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = A
Gesamtenergieeffizienz = 0,5
Gesamtenergieeffizienzklasse = A++

Die Wohnung liegt zentral und dennoch verkehrsberuhigt in Lienz, der Bezirkshauptstadt Osttirols. Das Bezirkskrankenhaus Lienz und das Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ebenso Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, verschiedene Schulen und Naherholungsgebiete. Dadurch lassen sich die täglichen Wege bequem zu Fuß erledigen. Das Zentrum von Lienz mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein. Vom Balkon und aus dem Wohnbereich reicht der Blick über die Dächer von Lienz zu den Lienzer Dolomiten, besonders eindrucksvoll im Abendlicht. Die ruhige Wohnstraße bietet hohe Wohnqualität mitten in der Stadt, mit kurzen Wegen zu allem, was der Alltag braucht. Ideal für Familien und Paare.