Helle 3-Zimmerwohnung in ruhiger Grünlage mit großem Balkon

In einer Wohnlagen von Lechaschau präsentiert sich diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche als ideales Zuhause für alle, die Wert auf Licht, Raum und Lebensqualität legen. Besonders hervorzuheben ist die helle und sonnige Ausrichtung, die in allen Räumen für eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre sorgt und der Wohnung ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl verleiht.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und verbindet alle Bereiche auf praktische Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen lassen die Räume den ganzen Tag über in natürlichem Licht erstrahlen und schaffen ein besonders freundliches und offenes Wohnambiente.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls angenehm hell und gut geschnitten. Die Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bieten durch ihre ruhige Ausrichtung eine hohe Wohnqualität.

Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separat gehaltene WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer sowie Speisekammer innerhalb der Wohnung schaffen wertvollen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, die zusätzlichen Komfort bieten.

Teilweise renovierungsbedürftig, mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre außergewöhnlich helle und sonnige Ausrichtung, einen großzügigen Balkon, eine durchdachte Raumaufteilung sowie die  ruhige Lage in Lechaschau - ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage.

Verkehrsanbindung im öffentlichen Verkehr:

Es steht eine öffentliche Verkehrsanbindung in Gehdistanz zum Bewertungsobjekt zur Verfügung und die Taktzeit aller Verkehrsmittel in Gehdistanz liegt untertags durchschnittlich unter 15 Minuten. Als Fußgängereinzugsbereiche der Haltestellen wurden dabei folgende Entfernungen gemäß RVS - Richtlinien und Vorschriften für das Straßenwesen Nr. 03.01.12 berücksichtigt: Bus 250 bis 400 m, Straßenbahn 300 bis 400 m, U-Bahn 300 bis 500 m, S-Bahn 500 bis 800 m.

Die Verkehrsanbindung im öffentlichen Verkehr ist als gut zu bewerten.

Lärmbelästigung im Umfeld:

Die Lage entspricht einer ländlichen Gegend mit Lärmimmissionen oder einer städtischen Gegend ohne wesentliche Lärmimmissionen. Im Umfeld ist eine Verkehrsbelastung durch höherrangige Straßen, Eisenbahnlinien oder Flughäfen festzustellen.

Die Lärmbelästigung im Umfeld ist als niedrig zu bewerten.

Aufgrund weiterer wertbestimmender Merkmale wird das Umfeld gut bewertet.

Infrastruktureinrichtungen

Folgende Luftlinien-Entfernungen des Bewertungsobjektes zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt:

Bildungseinrichtungen:

• Bibliothek: 1,30 km
• Fahrschule: 2,38 km
• Kindergarten: 1,07 km
• Schule: 1,02 km
• Universität / Hochschule: 40,99 km

Nahversorgung:

• Bäckerei: 856 m
• Drogerie: 1,10 km
• Fleischer: 1,19 km
• Gemischtwaren: 1,15 km
• Supermarkt: 1,05 km

Gesundheitsversorgung:

• Apotheke: 1,23 km
• Arzt: 862 m
• Klinik: 31,49 km
• Krankenhaus: 2,66 km
• Rettungsstützpunkt: 2,65 km
• Seniorenwohnheim: 34,91 km
• Tierarzt: 845 m
• Zahnarzt: 1,10 km

Sonstiges:

• Friseur: 1,17 km
• Polizeidienststelle: 1,26 km
• Postamt: 1,20 km

Datenquelle: OpenStreetMap contributors

Datenstand: halbjährlich aktuell

Es sind einige Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehdistanz erreichbar und die Erreichbarkeit von zentralen Einrichtungen beträgt weniger als 10 Minuten Fahrzeit im motorisierten Verkehr.

Die Versorgungsinfrastruktur im Umfeld ist als gut zu bewerten.