2-Zimmerwohnung mit Garage- Verkauf mit Wohnrecht

Das Gebäude wurde in den Jahren 1989/1990 als Einfamilienhaus gemäß Baubescheid vom 3.10.1989 errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte der Zubau DG und eine Überarbeitung des Bestandes. Daraus ergaben sich laut Parifizierungsgutachten vom 27.8.2018 zwei selbständige Wohneinheiten, nämlich die Wohnung Top 1 im EG und 1. OG (=DG) mit mehr als 183 m² WNFL, sowie die Top 2 im KG mit rd. 60 m². Die Top 1 beinhaltet jedoch eine eigene Wohneinheit im 1. OG mit rd. 60 m², die mit einem Wohnrecht versehen ist.

Danach erfolgte eine Neuparifizierung des gesamten Wohnhauses auf nunmehr 3 selbständige Wohneinheiten, Top 1 hat nun rd. 120 m², Top 2 weist weiterhin rd. 60 m2 auf und die neu gegründete Top 3 hat nun 62,51 m² WNFL. Im Zuge dieser Neuparifizierung wurden auch eigene Zähler für jede Wohneinheit geschaffen und Kellerräume, Freiflächen und Parkflächen richtig zugeordnet.

Der kaufgegenständlichen Wohnung Top 3 ist ein Balkon mit 3,97 m² zugeordnet, sowie ein Eingangspodest mit rd. 1,92 m². Eigens parifiziert und ebenfalls kaufgegenständlich ist die Garage Top 4 mit 18,73 m².

Das Grundstück mit rd. 629 m² Größe befindet sich an der Panoramastraße in mittlerer Hanglage und senkt sich nach Westen hin hangabwärts. Die Zufahrt und der Zugang erfolgt straßenseitig an der Ostseite.

Die Gemeinde Hart befindet sich im vorderen Zillertal östlich von Fügen und ist über eine Brücke über den Ziller erreichbar. Hart liegt auf rd. 670 m Seehöhe und ist mit knapp 1400 Einwohnern ein kleiner Ort, wo man seine Nachbarn und Mitbewohner kennt und schätzt. Die Lage der Gemeinde am Osthang des Wiederberger Horns rund 130 m höher als Fügen verspricht ganzjährige Besonnung und tolle Panoramaausblicke. In Hart lebt man ruhiger als in den Hochtourismusorten des Zillertals, kann aber selbst alle Vorteile genießen. Für Fahrten nach Innsbruck kennen Insider die Ausweichroute über Hart am Ziller, sodass auch der teilweise dichte Verkehr auf der Zillertal Straße für sie kein Problem darstellt.