Jenbach: 3-Zimmer-Wohnung, Garage, zwei Balkone
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche71,67 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenLaminat
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon10,08 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusiv bei Zefi Immobilien - 3-Zimmer-Wohnung, Garage, zwei Balkone
Lage
Die Wohnung liegt an der Achenseestraße in Jenbach, im Unterinntal zwischen Innsbruck und Kufstein. Bushaltestelle (175 Meter) und Bahnhof (575 Meter) sind zu Fuß erreichbar, Kindergarten, Arzt und Apotheke liegen bei rund 500 Metern, die Schule bei 900 Metern. Zur Autobahnauffahrt sind es 1,6 Kilometer, nach Innsbruck brauchen Sie [Fahrzeit prüfen] Minuten. Das Haus steht direkt an der Landesstraße.
Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit 01.12.2025 an einen Privatmieter vermietet. Der Vertrag ist auf drei Jahre befristet und endet laut Vertragstext am 01.12.2028 automatisch; eine Verlängerung ist nur schriftlich möglich. Der Hauptmietzins beträgt 900 EUR netto im Monat, dazu zahlt der Mieter 320 EUR Betriebskosten. Das ergibt 10.800 EUR Jahresnettomiete. Die Vorschreibung der Hausverwaltung liegt bei 324 EUR.
Die Wohnung
3 Zimmer auf 71,67 qm: Vom Vorraum gehen Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und das Bad mit Fenster und Badewanne ab. Der Südwestbalkon liegt am Wohnzimmer, der Nordostbalkon; beide zusammen haben 10,08 qm. Garderobe und Abstellraum geben Stauraum. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellplatz im Freien. Die Einbauküche mit Elektrogeräten gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis inkludiert. Das Haus hat 9 Wohnungen, die Anlage umfasst weitere 9.
Zustand und Technik
Baujahr [1996/97], Massivbau, Gaszentralheizung. Der Energieausweis ist bis 11.01.2032 gültig. Die Wohnung ist bewohnt und zeigt Gebrauchsspuren.
Für wen
Die Wohnung passt zu Anlegern, die einen laufenden Mietvertrag übernehmen wollen, und zu Eltern, die für ein Kind vorsorgen: Bis 2028 fließt Miete, danach entscheiden Sie über Verlängerung oder Eigennutzung.
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Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8000m
Krankenhaus <6000m
Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <6500m
Verkehr
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:10,08 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Kunstoffboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Flachdach
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 2. DG
- Stiege: Top 7
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Freiplatz
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Energiepass gültig bis: 2032-01-11
- Energiepass HWB: 147 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1998
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 2 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 78,39 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 293,75 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 324 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4171,9 Eur
- Stellplatzmiete: 12.42 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5 % des Kaufpreises
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82,03 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 94.45 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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