**Modernisierte 3-Zimmer-Gartenwohnung in Bregenz- gepflegt & attraktiv gelegen**

Willkommen in Bregenz, Brachsenweg

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bregenz mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem 1996 errichteten Gebäude, dessen Fassade 2024 modernisiert wurde.

Sie bietet einen großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders attraktiv sind die Gartennutzung sowie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon. Die Wohnung ist in gepflegtem Zustand und nach Absprache verfügbar.

Highlights:
- Lage der Wohnung,: Nähe zum Bodensee, ruhig und dennoch alles in der Nähe.
- Sehr gepflegte Wohnung sorgt für ein heimeliges Wohngefühl
- Ca. 84 m² Wohnfläche und ca. 41 m² Gartenfläche
- Nette Eigentümergemeinschaft
- Gepflegte Anlage in einem guten Zustand
- Tiefgaragenplatz und Kellerabteil sind im Preis inkludiert

Betriebskosten: ca. EUR 276,10,- zzgl. EUR 141,- Reparaturfondsanteil
Stand Reparaturfonds per 31.12.2025: ca. EUR 181.163,76

HWB / Klasse: 50,00 kWh/m²a / C

Region: Bregenz (Ort)

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.35 km
Grundschule 0.63 km
Realschule 1.90 km
Gymnasium 0.97 km
Hauptschule 6.66 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.69 km
Gaststätten 0.64 km

Verkehr
Flughafen 11.38 km
Fernbahnhof 0.94 km
Autobahn 1.90 km
Bus 2.16 km