Einzigartige Wohnresidenz mit unverbaubarem Bodenseeblick und über 130 m² Terrasse

98,38 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 02.10.2026, 08:31 Uhr | willhaben-Code: 1748521108
Bild 1 von 31 - Titelbild
Bild 2 von 31 - Aussicht Bodensee
Bild 3 von 31 - Aussicht Osten
Bild 4 von 31 - Aussicht Bodensee
Bild 5 von 31 - Aussicht Westen
Bild 6 von 31 - Terrasse
Bild 7 von 31 - Terrasse
Bild 8 von 31 - Terrasse
Bild 9 von 31 - Terrasse
Bild 10 von 31 - Wohnbereich
Bild 11 von 31 - Wohnbereich
Bild 12 von 31 - Wohnbereich
Bild 13 von 31 - Wohnbereich
Bild 14 von 31 - Wohnbereich
Bild 15 von 31 - Küche
Bild 16 von 31 - Ankleide
Bild 17 von 31 - Flur
Bild 18 von 31 - Zimmer 1
Bild 19 von 31 - Bad
Bild 20 von 31 - Bad
Bild 21 von 31 - Bad
Bild 22 von 31 - Zimmer 2
Bild 23 von 31 - Terrasse
Bild 24 von 31 - Terrasse
Bild 25 von 31 - Terrasse
Bild 26 von 31 - Terrasse
Bild 27 von 31 - Wohnungseingang
Bild 28 von 31 - Grundrissplan ohne Maßstab
Bild 29 von 31 - Infrastruktur Quelle Google Maps
Bild 30 von 31 - Flächenwidmungsplan
Bild 31 von 31 - Adressenplan
€ 980.000€ 9.961,38/m²
€ 577,34 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hagen Immobilientreuhand GmbH
Hagen Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktMatthias Hagen

Objektstandort

St Anna Straße 1, 6900 Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Wohnfläche
    98,38 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    9
  • Böden
    Teppich
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    138,97 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 980.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 577,34
Maklerprovision: 3,6 % inkl. USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 9.961,38

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine zentrale Lage und unvergleichliche Seesicht miteinander verbinden möchten. Die Wohnung begeistert mit einem bezaubernden, unverbaubaren Blick über den Bodensee und vermittelt dabei ein ganz besonderes Wohngefühl: zentral gelegen und dennoch angenehm abseits vom Trubel des Alltags.

Die knapp 100 m² große Wohnung befindet sich im 9. Stock und wird von einer beeindruckenden Terrasse mit über 130 m² umgeben. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich, der die Wohnung nahezu vollständig umschließt und zahlreiche Möglichkeiten bietet, den traumhaften Ausblick zu genießen. Die letzte Etage ist über das Treppenhaus erreichbar, da der Lift bis in den 8. Stock fährt.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin. Die großen Räume und die besondere Aussicht schaffen hier eine einzigartige Atmosphäre. Die Küche ist separat gehalten und lässt sich dadurch unabhängig vom Wohnbereich nutzen.

Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum. Das großzügige Badezimmer bietet bereits viel Platz und kann im Zuge einer Modernisierung zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet werden.

Für geplante Umbauten und Modernisierungen stehen Ihnen auf Wunsch erfahrene Partner zur Seite, die Sie bei der Umsetzung Ihrer individuellen Vorstellungen gerne unterstützen.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert, die durch ihre Kombination aus unverbaubarem Bodenseeblick, großzügiger Wohnfläche, einer außergewöhnlich großen Terrasse und zentraler Lage begeistert.

Lage

Region: Bregenz (Ort)

Sonstiges

Betriebskosten:

Vorschreibung Verwaltung inkl. Rücklage
W43 EUR 497,01
EP83 EUR 27,64
zzgl. Wasser/Kanal/Müll pauschale Stadt Bregenz direkt EUR 52,69

Stand Rücklage: EUR 974.000,-- (per 31.12.2025)

Im Falle der Nutzung als Zweitwohnsitz, erhebt die Stadt Bregenz seit 2024 eine Zweitwohnungsabgabe!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 138,97 m²
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Boden: Teppichboden
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 6.07 m²

Zusatzinformationen

  • Tiefgaragenplätze: 1
  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Energiepass gültig bis: 2033-05-04
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 1974

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 577,34 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 577,34 Eur
  • Stellplatzkaufpreis: 0.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 97
HWB Energieklasse: C
fGEE: 2,99
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Zentralheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hagen Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
St.-Anna-Straße 16900 Bregenz
KontaktMatthias Hagen
Referenz IDHagen-00553
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1748521108 | Zuletzt geändert: 02.10.2026, 08:31 Uhr

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