Gemütliche 2 Zi Wohnung / Eigennutzung oder Anlageobjekt
53,50 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 23.07.2026, 12:22 Uhr | willhaben-Code: 1356244493
€ 260.000€ 4.859,81/m²
€ 261,05 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
Heldendankstraße 40, 6900 Bregenz, Vorarlberg
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche53,50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- VerfügbarJuli 2026
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Kaufpreis€ 260.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 261,05
Maklerprovision: 3,6 % inkl. USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.859,81Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl als Starterwohnung für Singles oder Paare oder auch als Anlegerwohnung zur Vermietung.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen abgetrennten Bereich, der sich ideal als Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Nahversorger, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Eine ideale Wohnung für alle, die zentral wohnen und dennoch ein großzügiges Raumgefühl genießen möchten.
Zum Haus gehört ein großer Allgemeinparkplatz mit Schranke. Diese Wohnung hat KEINEN Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen abgetrennten Bereich, der sich ideal als Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Nahversorger, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Eine ideale Wohnung für alle, die zentral wohnen und dennoch ein großzügiges Raumgefühl genießen möchten.
Zum Haus gehört ein großer Allgemeinparkplatz mit Schranke. Diese Wohnung hat KEINEN Stellplatz in der Tiefgarage.
Lage
- Region: Bregenz (Ort)
- Zentrale Lage in Bregenz- Bäckerei, Apotheke, Interspar + Hofer quasi vor der Haustüre. Citytunnel 3 Minuten Fahrzeit.
Sonstiges
Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einzimmerwohnungen (W3 und W4) - die Zusammenlegung ist genehmigt. Die Betriebskosten werden nach wie vor einzeln abgerechnet, Keller besteht aus 2 getrennten Abteilen.
Wasser/Kanal wird von den Stadtwerken direkt vorgeschrieben und ist in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten (zur Vorschreibung der Verwaltung addiert): für 2026 ist der Betrag EUR 43,56 mtl.
Wasser/Kanal wird von den Stadtwerken direkt vorgeschrieben und ist in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten (zur Vorschreibung der Verwaltung addiert): für 2026 ist der Betrag EUR 43,56 mtl.
Ausstattung
- Balkonanzahl:1.00
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Flächen
- Kellerfläche: 2.50 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2033-07-07
- Verfügbar ab: Juli 2026
- Baujahr: 1972
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 261,05 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 261,05 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 83
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,98
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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willhaben-Code: 1356244493 | Zuletzt geändert: 23.07.2026, 12:22 Uhr
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