Gemütliche 2 Zi Wohnung / Eigennutzung oder Anlageobjekt

53,50
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 23.07.2026, 12:22 Uhr | willhaben-Code: 1356244493
Bild 1 von 18 - Portale
Bild 2 von 18 - Wohnbereich
Bild 3 von 18 - Wohnbereich
Bild 4 von 18 - Wohnbereich mit Blick zur Küche
Bild 5 von 18 - Küche
Bild 6 von 18 - Wohnbereich mit Küche
Bild 7 von 18 - Bad
Bild 8 von 18 - Eingangsbereich
Bild 9 von 18 - Zimmer
Bild 10 von 18 - Zimmer
Bild 11 von 18 - Zimmer
Bild 12 von 18 - Balkon
Bild 13 von 18 - Balkonaussicht
Bild 14 von 18 - Ankleidezimmer
Bild 15 von 18 - Flächenwidmungsplan
Bild 16 von 18 - Adressenplan
Bild 17 von 18 - Grundrissplan ohne Maßstab
Bild 18 von 18 - Infrastruktur - Quelle Google Maps
€ 260.000€ 4.859,81/m²
€ 261,05 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Hagen Immobilientreuhand GmbH
Hagen Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


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KontaktMatthias Hagen

Objektstandort

Heldendankstraße 40, 6900 Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    53,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    Juli 2026
  • Heizung
    Zentralheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 260.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 261,05
Maklerprovision: 3,6 % inkl. USt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.859,81

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Bregenz bietet eine großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl als Starterwohnung für Singles oder Paare oder auch als Anlegerwohnung zur Vermietung.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen abgetrennten Bereich, der sich ideal als Ankleidezimmer oder praktischer Abstellraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet.

Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Nahversorger, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Eine ideale Wohnung für alle, die zentral wohnen und dennoch ein großzügiges Raumgefühl genießen möchten.

Zum Haus gehört ein großer Allgemeinparkplatz mit Schranke. Diese Wohnung hat KEINEN Stellplatz in der Tiefgarage.

Lage

  • Region: Bregenz (Ort)
  • Zentrale Lage in Bregenz- Bäckerei, Apotheke, Interspar + Hofer quasi vor der Haustüre. Citytunnel 3 Minuten Fahrzeit.

Sonstiges

Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einzimmerwohnungen (W3 und W4) - die Zusammenlegung ist genehmigt. Die Betriebskosten werden nach wie vor einzeln abgerechnet, Keller besteht aus 2 getrennten Abteilen.

Wasser/Kanal wird von den Stadtwerken direkt vorgeschrieben und ist in den ausgewiesenen Betriebskosten enthalten (zur Vorschreibung der Verwaltung addiert): für 2026 ist der Betrag EUR 43,56 mtl.

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1.00
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizung: Zentralheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Kellerfläche: 2.50 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2033-07-07
  • Verfügbar ab: Juli 2026
  • Baujahr: 1972

Preis und Detailinformation

  • Nebenkosten: 261,05 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 261,05 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 83
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,98
fGEE Energieklasse: D
Heizung: Zentralheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hagen Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
St.-Anna-Straße 16900 Bregenz
KontaktMatthias Hagen
Referenz IDHagen-00494
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1356244493 | Zuletzt geändert: 23.07.2026, 12:22 Uhr

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