Traumhafte Wohnung in Lochau - Balkon, Erdwärme und mehr!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche85,31 m²
- Zimmer4
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Carport
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon14,93 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH
Das Bauvorhaben Am Tannenbach 23 in Lochau besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten und ausreichend Stellplätzen. Es entstehen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von etwa 43 m² bis 130 m² - hier ist für jeden etwas dabei. Im Rahmen der Entwicklung wird das Bestandsgebäude umfassend modernisiert und ein Neubau errichtet:
- Nachhaltigkeit im Fokus: Umstellung auf eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe.
- Energieeffizienz: Dämmung der Fassade und Austausch der Fenster.
- Komfortables Wohnen: Verlegung des Stiegenhaus und Installation eines Lifts, sodass alle Wohnungen barrierefrei zugänglich sind
- Exklusiver Ausblick: Errichtung von Balkonen mit Blick auf den Bodensee.
- Innovatives Design: Abtragung und Neuaufrichtung des Dachgeschosses.
Die Wohnungen Top 6 befindet sich im 2. OG der kernsanierten Wohnanlage. Baustart ist im Anfang 2026 geplant und die Fertigstellung Mitte 2027.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter kmenta-immo.at und unter perfektimmo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bregenz und zählt zwar verwaltungstechnisch zu Lochau, trägt jedoch die Bregenzer Postleitzahl. Auch die Postzustellung erfolgt durch den Bregenzer Zustelldienst. Damit verbindet die Adresse den exklusiven Standortvorteil einer Bregenzer Immobilie mit der Ruhe und Lebensqualität von Lochau.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <1000m
Krankenhaus <1500m
Klinik <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3500m
Universität <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
Autobahnanschluss <2500m
Bahnhof <500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:14,93 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stellplatz: CARPORT
- Stellplatz: Freiplatz
- Energiepass gültig bis: 2034-01-10
- Energiepass HWB: 44 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1920
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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