Wohnen mit traumhaftem Bodenseeblick: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 08.10.2026, 14:00 Uhr | willhaben-Code: 822075598
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Bild 13 von 21 - Zimmer 1
Bild 14 von 21 - Bad
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Bild 16 von 21 - Arbeitszimmer
Bild 17 von 21 - Arbeitszimmer
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€ 450.000Kaufpreis

Hagen Immobilientreuhand GmbH
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KontaktMatthias Hagen

Objektstandort

Grünegger 3, 6911 Lochau, Bregenz, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Zustand
    Renoviert
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    2
  • Gesamtfläche
    91,84 m²
  • Verfügbar
    Nach Vereinbarung
  • Heizung
    Ölheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Terrasse
    31,5 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 450.000
Maklerprovision: 3,6 % inkl. USt

Objektbeschreibung

Diese besondere 4-Zimmer-Wohnung befindet sich am idyllischen Pfänderhang in Lochau, in der beliebten und ruhigen Parzelle Grünegger. Die erhöhte Lage bietet einen außergewöhnlichen Ausblick über den gesamten Bodensee und verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ein besonderes Detail ist der clever integrierte, versteckte Stauraum in der Wand, der zusätzlichen Platz schafft und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.

Ein absolutes Highlight ist die große, überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen wunderbaren Platz, um die traumhafte Aussicht über den Bodensee zu genießen. Ob zum entspannten Frühstück, für gemütliche Abende oder einfach zum Abschalten - hier lässt sich die besondere Lage in vollen Zügen erleben.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine idyllische Lage am Pfänderhang und einen beeindruckenden Panoramablick auf den Bodensee zu einem ganz besonderen Zuhause.

Lage

Region: Lochau (Ort)

Sonstiges

- Die ausgewiesene Gesamtwohnnutzfläche beinhaltet ausdrücklich auch Teilflächen mit Raumhöhe unter 1,80m. Es wird vollinhaltlich auf das Nutzwertgutachten verwiesen.

- Die Zufahrt erfolgt zu einem kleinen Teil über öffentliches Gut und zum Großteil über eine Weggenossenschaft.

- Das Haus wird privat verwaltet. Es existieren keine Eigentümerversammlungsprotokolle, weiters gibt es keinen Rücklagenfonds.

- KEINE Zweitwohnsitzwidmung!

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1.00
  • Fläche Balkon/Terrassen: 31,50 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Heizungsart: Ölheizung

Flächen

  • Gesamtfläche: 91,84 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 3.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2036-09-08
  • Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1974

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 73
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0,98
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Ölheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Hagen Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


Adresse
St.-Anna-Straße 16900 Bregenz
KontaktMatthias Hagen
Referenz IDHagen-00540
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 822075598 | Zuletzt geändert: 08.10.2026, 14:00 Uhr

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