Wunderbare 3-Zimmer-Gartenwohnung in idyllischer Lage

Hinweis Wohnbauförderung:

Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit, eine bestehende Wohnbauförderung in Höhe von EUR 51.000,-- (31.12.2025) zu übernehmen. Dies kann - vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und Zustimmung der Förderstelle - eine attraktive Finanzierungsmöglichkeit darstellen. 

Lage:

Diese wunderbare 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in Höfling in Buch und überzeugt durch ihre idyllische, ruhige und naturnahe Lage. Abseits des hektischen Stadtlebens genießen Sie hier ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre - eingebettet in die reizvolle Landschaft rund um Buch.

Die Gemeinde Buch liegt auf einer sonnigen und erhöhten Lage im Bezirk Bregenz und ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und einer landwirtschaftlich geprägten Kulturlandschaft. Mehr als die Hälfte des Gemeindegebiets ist bewaldet, wodurch die Umgebung einen besonders naturnahen und erholsamen Charakter erhält.

Direkt vor der Haustüre eröffnet sich ein vielfältiges Angebot für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Besonders reizvoll ist der nahegelegene Schneiderkopf, der mit seinen abwechslungsreichen Wegen durch Wiesen und Wald sowie einem beeindruckenden Panoramablick über die Bregenzerwälder Bergwelt und bis zu den Schweizer Bergen ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber ist.

Trotz der ruhigen und ländlichen Atmosphäre profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Die Landeshauptstadt Bregenz sowie Wolfurt, Lauterach und Dornbirn sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen.

Auch innerhalb von Buch finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Gemeinde verfügt unter anderem über eine Volksschule sowie lokale Angebote und Gastronomie. 

Die Bushaltestelle Buch Höfling befindet sich ebenfalls in Buch und bietet eine Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Die besondere Kombination aus Ruhe, Natur, viel Grün und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage in Buch besonders attraktiv. Wer Wert auf ein entspanntes Zuhause mit Garten und naturnahem Wohngefühl legt, findet hier einen idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss (ohne Aufzug) und verfügt über ca. 85,50 m² Wohnnutzfläche sowie über einen traumhaften, ca. 175 m² großen Garten und eine ca. 26,5 m² große Terrassenfläche.

Raumaufteilung:

• Diele
• Badezimmer
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• WC
• Abstellraum
• Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche
• Terrasse/Garten

Beschreibung:

Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie beim Betreten der Wohnung herzlich willkommen und schafft bereits auf den ersten Blick ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar.

Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Glasfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet optimale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und kulinarische Genüsse.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, begehbaren Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumangebot. Die Wohnung verfügt zudem über zwei komfortable Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten in Verbindung mit der weitläufigen Terrasse. Hier genießen Sie zusätzlichen privaten Freiraum und können entspannte Stunden im Grünen verbringen, gemütlich frühstücken oder gesellige Abende mit Familie und Freunden unter freiem Himmel ausklingen lassen.

Die gelungene Kombination aus großzügigen Wohnräumen, moderner Ausstattung, viel Tageslicht und einem eigenen Garten mit Terrasse macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause.

Kaufpreis:

Kaufpreis Wohnung EUR 455.000,--

Kaufpreis Carportparkplatz EUR 15.000,--

Gesamtkaufpreis EUR 470.000,--

Sonstige Infos:

Als Zubehör steht ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2027 beziehbar.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.