Exklusive 3 Zimmer Garten Wohnung im Villenviertel in Dornbirn -provisionsfrei!!

81,69
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 10.08.2026, 16:22 Uhr | willhaben-Code: 1443256841
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€ 625.000€ 7.650,88/m²
€ 336 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Breuss & Partner GmbH
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KontaktMag. iur. Johannes Breuss

Objektstandort

6850 Dornbirn, Vorarlberg

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Wohnfläche
    81,69 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Garten
    43,13 m²
  • Terrasse
    13,71 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 625.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 336
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.650,88

Objektbeschreibung

Exklusive Gartenwohnung in Bestlage von Dornbirn - Modernes Wohnen trifft außergewöhnlichen Komfort


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Rosenstraße in Dornbirn! Diese moderne, helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint stilvolles Wohnen, erstklassige Architektur und eine Lage, die ihresgleichen sucht.


Auf 81,69 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohngenuss auf höchstem Niveau verspricht. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit seiner offenen Gestaltung lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die traumhafte überdachte Terrasse sowie in Ihren privaten Garten - ein echtes Paradies für Naturliebhaber, Genießer und alle, die gerne im Freien entspannen oder Gäste empfangen.


Im Innenbereich sorgen edle Echtholzböden in Wohn- und Schlafräumen sowie hochwertige Natursteinfliesen in Bad und separatem Gäste-WC für stilvolle Eleganz. Die Architektur stammt vom renommierten Büro Baumschlager Hutter Partners, das für klare Linien, moderne Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität bekannt ist.


Die Lage spricht für sich: Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom charmanten Dornbirner Stadtkern rund um den Marktplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige und vornehme Wohngegend - die perfekte Balance aus urbanem Leben und privater Erholung. Zusätzlich profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr; der Bus ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.


Für Ihren Komfort stehen ein Tiefgaragenplatz (bequem per Lift erreichbar), zwei Fahrradräume, praktische Wirtschaftsräume sowie ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Besucherparkplätze befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie ein Krankenhaus und die Universität liegen in bequemer Reichweite.


Der Kaufpreis von 625.000 EUR ist eine Investition in höchste Lebensqualität - in ein Zuhause, das gleichermaßen Ruhe, Stil und perfekte Infrastruktur bietet.


Erleben Sie Wohnen auf einem neuen Niveau - vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Diese besondere Gartenwohnung könnte schon bald der Ort sein, an dem Sie mit Familie und Freunden unvergessliche Momente erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen!


 


 


Lassen Sie sich inspirieren und verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck von dieser charmanten Wohnung und der exklusiven Lage.


Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie doch einfach einen Termin mit uns. Eine Besichtigung lohnt sich! Das könnte Ihr neues Zuhause sein.
 


Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.



Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1000m
Klinik <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <9500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
Autobahnanschluss <3000m
Bahnhof <1500m
Flughafen <5000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Terrassenfläche: 13,71 m²
  • Bad mit Dusche und Wanne
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC: 1

Flächen

  • Gartenfläche: 43,13 m²
  • Kellerfläche: 5.6 m²

Zusatzinformationen

  • Garagenplätze: 1
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2027-06-13
  • Energiepass HWB: 29 kWh/m²/Jahr

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 336 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 336 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,2% des Kaufpreises zzgl Ust und Barauslagen

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Anbieterdetails

Breuss & Partner GmbH
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Adresse
Marktstraße 386850 Dornbirn
KontaktMag. iur. Johannes Breuss
Referenz ID5360/1855
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willhaben-Code: 1443256841 | Zuletzt geändert: 10.08.2026, 16:22 Uhr

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